Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Green City Graz nahe Zentrum

Diese Neubauwohnung befindet sich im Grünen City Projekt Green City in Graz-Straßgang. Die ca. 49,85 m² Wohnfläche umfasst zwei Zimmer sowie einen ca. 18,51 m² Balkon im 6. Obergeschoss. Ausstattungs-Highlights: offene Küche, Parkettboden, Lift bis zur Tiefgarage und ein eigenes Kellerabteil.

Die ca. 49,85 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei gut geschnittene Zimmer im 6. Obergeschoss eines Neubauhauses. Der offene Wohn-/Essbereich mit vollmöblierter Küche (EBK) bildet das Zentrum der Wohnung. Das Schlafzimmer ist separat angeordnet, das Badezimmer verfügt über eine Badewanne; eine separate Toilette steht ebenfalls zur Verfügung. Der Balkon mit 18,51 m² ist nordost ausgerichtet und bietet morgendlichen Lichteinfall. Die Ausstattung ist hochwertig: Parkettboden in allen Räumen, Fliesen im Bad/WC, eine komplett ausgestattete Einbauküche inklusive Geschirrspüler, sowie Rauchmelder, Belüftungsanlage und Gegensprechanlage. Ein Lift führt direkt bis in die Tiefgarage; ein Kellerabteil gehört zur Miete; Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sind abschließbar. Die Heizung erfolgt zentral und die Vollwärmeschutz-Energiesparmaßnahmen sorgen für niedrige Heizkosten.

Highlights

• Balkon: ca. 18,51 m² nordöstlich ausgerichtet
• Offene Einbauküche inkl. Geschirrspüler (Marke Leonard)
• Parkettboden in allen Räumen; Fliesen im Bad/WC
• Tiefgaragenstellplatz 79,20 EUR/Monat
• Lift bis Tiefgarage + eigenes Kellerabteil
• Energieeffizienz: HWB 24,78 kWh/m²a, Klasse A

Lage & Umgebung

GREEN CITY liegt im Bezirk Straßgang in Graz und verbindet urbane Vorzüge mit viel Grün. Die Bushaltestelle Zweierbosniakengasse ist ca. 2 Gehminuten entfernt; Mit den GV-Buslinien 31, 31E und 62 gelangen Sie schnell ins Stadtzentrum (Jakominiplatz) oder nach Seiersberg. Der Hauptbahnhof Graz ist ca. 20 Minuten mit der S-Bahn erreichbar; der Flughafen Graz ca. 25 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt am Gelände (Spar, Bäcker Auer, Trafik); Das Einkaufszentrum West ist in ca. 10 Autominuten erreichbar. Hinter der GREEN CITY beginnen Waldwege am Buchkogels; Schloss St. Martin und das Bad Straßgang laden zu entspannten Nachmittagen ein.

Zusätzliche Informationen

• Miete brutto: 778,88 EUR monatlich (inkl. BK und USt)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: HWB 24,78 kWh/m²a, Klasse A
• Verfügbarkeit: ab 01.12.2025