Kleines Raumwunder mit 65 m² - 2-Zimmerwohnung mit extra Wintergarten in Ellmau

Wohnen, wo andere Urlaub machen – alpiner Wohnkomfort, ein eigener Garten und ein besonderes Lebensgefühl in Ellmau.

Wohnen mit Lebensqualität am Wilden Kaiser

Inmitten der beeindruckenden Tiroler Bergwelt erwartet Sie diese charmante und gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung, die mit ihrem durchdachten Grundriss, einer angenehmen Wohnatmosphäre und attraktiven Außenflächen begeistert.

Auf rund 65,47 m² Wohnfläche vereint die Erdgeschoßwohnung zeitgemäßen Wohnkomfort mit naturnahem Wohnen. Die hellen, freundlichen Räumlichkeiten schaffen ein einladendes Ambiente und bieten ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und ein schönes Zuhause legen.

Helle Räume, neue Küche und moderner Wohnkomfort

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit seiner freundlichen Atmosphäre und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt.

Ein vorhandener Kaminanschluss bietet die Möglichkeit, einen gemütlichen Schwedenofen zu installieren und damit besonders in den Wintermonaten für zusätzliche Wärme und Behaglichkeit zu sorgen.

Ein besonderes Highlight ist die neue, moderne Küche, die mit ihrem ansprechenden Design und ihrer funktionalen Gestaltung begeistert. Die vom Wohn- und Essbereich räumlich abgegrenzte Kochnische fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet beste Voraussetzungen für genussvolle Kochmomente.

Auch die frisch renovierten Böden unterstreichen das gepflegte und zeitgemäße Erscheinungsbild der Wohnung.

Die Kombination aus neuer Küche, renovierten Böden und durchdachter Raumaufteilung schafft ein besonders angenehmes Wohngefühl und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.

Ein besonderes Highlight – Wintergarten, Terrasse und eigener Garten

Ein echtes Schmuckstück dieser Immobilie ist der verglaste Wintergarten mit zwei Zugängen. Er schafft einen hellen, geschützten Rückzugsort, der zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt.

Ob als gemütliche Leseecke, stilvoller Entspannungsbereich oder zusätzlicher Platz für gesellige Stunden – der Wintergarten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erweitert das Wohngefühl auf besonders charmante Weise.

Direkt anschließend erwartet Sie eine großzügige, sonnige Südwest-Terrasse mit eigenem Gartenanteil.

Hier genießen Sie entspannte Nachmittage, laue Sommerabende und die besondere Atmosphäre der Tiroler Bergwelt. Ob bei einer Tasse Kaffee, einem guten Buch oder einem gemütlichen Abendessen im Freien – dieser Außenbereich bietet einen wunderbaren Platz zum Abschalten und Genießen.

Da lediglich ein Gehweg am Außenbereich vorbeiführt, genießen Sie hier ein angenehmes Maß an Ruhe und Privatsphäre.

Ein Ort, an dem sich Wohnen, Erholung und Natur auf besondere Weise verbinden.

Durchdachte Raumaufteilung und praktische Extras

Neben dem einladenden Wohnambiente überzeugt die Wohnung durch ihre funktionale Raumaufteilung und zahlreiche praktische Ausstattungsmerkmale:

Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich

Neue, moderne und funktionale Küche

Frisch renovierte Böden

Kaminanschluss mit Möglichkeit zur Installation eines Schwedenofens

Gemütliches Schlafzimmer

Verglaster Wintergarten mit zwei Zugängen

Großzügige Südwest-Terrasse

Eigener Gartenanteil

Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss

Separates WC

Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit

Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung

Geräumiges, ebenerdig erreichbares Kellerabteil

Tiefgaragenstellplatz inklusive

Personenlift von der Tiefgarage ins Erdgeschoß

Besonders komfortabel ist der direkte Zugang von der Tiefgarage ins Erdgeschoß über den Personenlift, der den Alltag zusätzlich erleichtert.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasheizung.

Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause am Wilden Kaiser.

Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin!

Wichtige Hinweise

Hauptwohnsitz: Diese Immobilie wird ausschließlich zur Nutzung als Hauptwohnsitz angeboten.

Hinweis zur Möblierung: Die auf den Immobilienfotos dargestellten Einrichtungsgegenstände wurden teilweise digital ergänzt und dienen ausschließlich als unverbindliche Einrichtungsvorschläge zur besseren Veranschaulichung der Gestaltungsmöglichkeiten. Sie sind nicht Bestandteil der tatsächlichen Ausstattung der Immobilie.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Das Bergdoktordorf

Praxis-Bezug: „Das Bergdoktorhaus“ hat sich zu einer Art Wahrzeichen von Ellmau gemausert und gehört mittlerweile so fix zum Ortsbild wie der Blick auf den Wilden Kaiser. Hans Sigl gehört mittlerweile so fix zum Ortsbild von Ellmau wie der Blick auf den Wilden Kaiser. Während der jeweils monatelangen Dreharbeiten für eine neue „Bergdoktor“-Staffel lebt der aus der Steiermark gebürtige Schauspieler natürlich in dem Dorf – wenn auch nicht im „Bergdoktorhaus“, das in der Fernsehserie das Zentrum aller dramatischen medizinischen und emotionalen Verwicklungen ist.

Ellmau im Sommer

Ellmi´s Zauberwelt… EINE VON SIEBEN EINZIGARTIGEN ERLEBNISWELTEN IM GRÖSSTEN BERGERLEBNIS-ANGEBOT DER ALPEN

Abenteuer - Mythos - Zauberei

Lassen sie sich in Ellmi’s Zauberwelt verzaubern. Mit der 10er-Gondelbahn vom Tal hoch schweben sie hinauf zum märchenhaften Hartkaiser (1.550m). Oben angekommen erwarten sie spannende Abenteuer. Gemeinsam mit Ellmi und seinen Freunden begeben sie sich auf eine aufregende Reise durch den Zauberwald, in der hinter jeder Ecke eine neue Überraschung lauert. Auf den verschiedenen Erlebnispfaden gibt es zahlreiche Rätsel zu lösen, dabei lüften sie auch das eine oder andere Geheimnis dieser magischen Welt. In der Natur, dem Wald, den Bergwiesen und einer Höhle, überall gibt es etwas zu entdecken und zu erforschen. Dabei ist das traumhafte Panorama des Wilden Kaisers inklusive.

Golfen in Ellmau am Wilden Kaiser

Eingebettet vor der imposanten Kulisse des Wilden Kaiser´s, liegen die abwechslungsreich angelegten 27 Spielbahnen der Golfanlage. Spieler aller Stärken finden hier gleichermaßen sportliche Herausforderung und erholsame Ruhe.



Ellmau im Winter

Viel Abwechslung auf den Pisten, ein vielfältiges Angebot für Familien und ein buntes Nachtleben – in der SkiWelt Ellmau gibt es für alle Wünsche rund um den Winterurlaub das richtige Angebot und viel Abwechslung. Rund um den Hartkaiser finden sich zahlreiche Pisten, darunter viele Geheimtipps für jeden Geschmack. Von Steilhängen für Könner („Black East“ auf der Talabfahrt) bis zu weiten, familienfreundlichen, sonnigen Pisten reicht die Palette an Abfahrten, die vom Anfänger über Familien bis zum Pistenprofi jeden Wintersportler begeistern.

Innehalten und genießen heißt es gleich an vielen schönen Aussichtspunkten im Skigebiet Ellmau: so etwa direkt an der Bergstation am Hartkaiser mit einem tollen Ausblick auf den Wilden Kaiser und auf die Bergwelt der Kitzbüheler Alpen.

FAMILIEN und KINDER

Auch Familien sind bei den vielen leichten (blauen) Pisten in Ellmau bestens aufgehoben. Besonders familienfreundlich ist auch die neue 10er-Gondel Hartkaiserbahn: mit extra langem Einstieg und der neuen Mittelstation bietet die neue Bahn viel Komfort und mit der Möglichkeit zum Ein- und Ausstieg auf halber Höhe auch mehr Flexibilität. Ganz neu an der Bergstation ist das „Erlebniseldorado Hartkaiser“ mit eigenem Kinderrestaurant, Kinderbetreuung für Kleinkinder und Erlebnis-Kinderschischule. Ellmi's Kids Club bietet Kinderbetreuung für Kleinkinder bereits ab 2 Jahren an der Bergstation.