Altbau mit Biedermeier-Charme - großzügiges Wohnen auf rund 142 m²

Diese großzügig geschnittene Altbauwohnung im 2. Obergeschoß besticht durch ihre hellen, freundlichen Räumlichkeiten und ihren klassischen Altbaucharme. Sie bietet viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse und ist ideal für Familien oder Paare mit gehobenem Platzbedarf in zentraler Lage.

Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 142 m²
• Zimmer: 5
• Badezimmer: mit Dusche
• Badezimmer mit Badewanne und WC sowie WM-Anschluss
• WC: separat mit Handwaschbecken
• Stock: 2. Stock
• Heizung: Gasetagen
• Fahrradraum: nein
• Lift: Nein

Beschreibung:

Diese soeben teilrenovierte Wohnung in einem wunderschönen Biedermeierhaus vereint historischen Charme mit großzügigem Wohnkomfort und einer begehrten Kombination aus zentraler Lage und angenehmer Ruhe.

Auf rund 142 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Zuhause mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Klassische Altbaudetails wie stilvoller Deckenstuck, elegante Doppelkastenfenster und ein wunderschöner Parkettboden verleihen den Räumlichkeiten eine besondere Atmosphäre und unterstreichen den zeitlosen Charakter dieser Immobilie.

Fünf helle, großzügig geschnittene Zimmer bieten ein vielseitiges Raumangebot, das sowohl anspruchsvolles Wohnen als auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder die Nutzung als Familienwohnung ermöglicht. Die geräumige, voll ausgestattete Küche überzeugt mit allem, was es für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten braucht, und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Ein besonderes Highlight ist der verglaste Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Als geschützter Rückzugsort bietet er einen angenehmen Platz zum Entspannen und erweitert den Wohnraum auf charmante Weise. Auch die sanitäre Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und zwei Waschbecken lädt zum Entspannen ein. Ein zweites Badezimmer mit Dusche und eigenem WC ergänzt das Raumangebot und sorgt insbesondere im Alltag für zusätzlichen Komfort.

Die gelungene Verbindung aus historischem Biedermeier-Flair, großzügigen Raumverhältnissen und funktionaler Ausstattung macht diese Wohnung zu einer besonderen Wohngelegenheit für all jene, die das urbane Leben schätzen und gleichzeitig Wert auf Ruhe, Wohnqualität und ein stilvolles Ambiente legen.

Ein Zuhause mit Geschichte und Charakter – großzügig, charmant und zentral gelegen, mit einem besonderen Maß an Ruhe und Privatsphäre.

Kosten:

Monatliche Bruttomiete: € 2.650,00 inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt.
Kaution: € 7.950,00 - 3 BMM
Provision: /

Lage:

Im begehrten 9. Wiener Gemeindebezirk besticht diese Wohnung durch ihre hervorragende Ruhelage, welche alle Vorzüge des urbanen Lebens bietet: kurze Wege des täglichen Bedarfs, kulturelle Highlights, eine ausgezeichnete Gastronomie sowie eine perfekte öffentliche Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie das AKH, Ärzte, Apotheken sowie Schulen, Kindergarten und Universität. Öffentlich sind Sie mit der U-Bahn (U6) und Straßenbahn (Linie 5,12,37,38,40,41,42) bestens angebunden und für sportlichen Ausgleich sowie Entspannung im Grünen sorgen der Arne-Karlsson-Park sowie der Liechtensteinpark in Fußnähe.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.