Gepflegtes Dachgeschoßjuwel im 9. Bezirk mit Aufzug und Einbauküche

Wohnen über den Dächern des 9. Bezirks – charmantes Dachgeschoß mit Stadtblick

Diese gepflegte Dachgeschoßwohnung im 1. Dachgeschoß verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer attraktiven Lage in 1090 Wien. Auf rund 58,42 m² erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der durch den offenen Charakter eines Ein-Zimmer-Grundrisses vielseitige Möglichkeiten für Wohnen, Schlafen und Arbeiten bietet. Der schöne Stadtblick verleiht der Wohnung eine besondere Note und lässt Sie das urbane Wien aus einer neuen Perspektive erleben.

Parkett sorgt für ein warmes, wohnliches Ambiente, während Fliesen in den passenden Bereichen pflegeleicht und praktisch sind. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Für behagliche Wärme sorgt eine Gas-Etagenheizung, mit der Sie Ihr Raumklima individuell regulieren können.

Ein besonderes Plus ist das Badezimmer mit Fenster: Tageslicht und natürliche Belüftung schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die Badewanne lädt dazu ein, nach einem erlebnisreichen Tag in der Stadt zu entspannen. Der Personenaufzug erleichtert den Alltag und macht den Zugang zur Wohnung komfortabel.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit
• WC mit Handwaschbecken
• Wohnküche mit Backofen, Herd, Mikrowelle, Kühlschrank
• Schlafzimmer mit Klimaanlage

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

Strassenbahn 37 und 38

Für eine unverbindliche Besichtigung:

Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Gerne erreichen Sie Herr Hannl Leo unter 0676 3999 15 01 oder unter hanni@thurner-realitaeten.at

Nebenkosten:

3 Bruttomonatsmieten Kaution

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap