LETZTES JAHR SANIERT: 2-Zimmer-Wohnung + Kabinett mit eigener Terrasse!

Willkommen in einer nahezu neu sanierten Wohnung im 20. Bezirk:

Zur Vermietung gelangt hier eine 2 Zimmer-DG-Wohnung + Kabinett mit eigener Terrasse!

Beschreibung:

Vor dem Betreten dieser besonderen Wohnung gelangt man zunächst durch einen hellen, länglichen Glasverbau (etwa 13 m²), der nicht nur einladend wirkt, sondern auch als praktischer Windfang dient. Durch die Eingangstür betritt man den großzügigen Vorraum, der viel Platz für Garderobe und Stauraum bietet.

Geradeaus führt der Weg zu den beiden zentralen Wohnräumen, die in klassischer Altbau-Manier miteinander verbunden sind. Wer mehr Privatsphäre wünscht, kann jedoch alternativ durch die Küche gehen. Beide Zimmer beeindrucken mit ihrem Charme und bieten direkten Zugang zur 15 m² großen Terrasse – das absolute Highlight der Wohnung.

Nach rechts vom Vorraum aus gelangt man in die ausgestattete Einbauküche, die durch ihre zwei Eingänge besonders praktisch zu begehen ist – entweder direkt vom Vorraum oder durch eines der Zimmer. Ein weiteres besonderes Feature: Durch die Küche erreicht man das zusätzliche Kabinett, das flexibel genutzt werden kann – sei es als Vorratsraum, Büro oder begehbarer Kleiderschrank.

Gleich vorne im Eingangsbereich befinden sich das Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC, beide in angenehmer Nähe zum Wohnbereich und dennoch diskret platziert.

Diese Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, viel Licht und dem besonderen Bonus einer großen Terrasse.

Ein wahres Juwel für alle, die eine stilvolle, funktionale und zudem sanierte Altbauwohnung suchen!

Ein kleiner Aufzug ist im Gebäude vorhanden. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gasheizung.

Hinweis:

die Wohnung hat abwegig vom Grundrissplan eine Dusche, keine Badewanne!

Lage und Anbindung:

Für Freizeitaktivitäten bietet sich die Nähe zum TU Racing an, ebenso wie die Möglichkeit ein Fitnessstudio zu besuchen. Zahlreiche Restaurants sind ebenfalls in der Umgebung zu finden. Der Spielplatz am Motaraplatz ist leicht erreichbar. Ein besonderes Highlight, wodurch sich die Wohngegend auszeichnet, ist die Nähe zur Millennium City, welche eine vielfältige Einkaufsmöglichkeit, ein Kino und sogar eine Karaoke-Bar bietet.

Außerdem befindet sich die Wohnung in einer angenehm ruhigen Nachbarschaft und zudem in einer ausgezeichneten Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr; In nur wenigen Minuten gelangen Sie zur U-Bahnstation "Handelskai U6", sowie die S-Bahnstation "Wien Traisengasse", wo sich z.B. die S-Bahn-Linien S1, S2, S3, ... befinden. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem die Buslinien 5A, 37A und die Straßenbahnstation "Innenstraße" (Linie 1 und 2, sowie Nachtbus N29)

Keyfacts zu der Umgebung auf einem Blick:

• 1200 Wien / Vorgartenstraße
• U-Bahn-Nähe (U6)
• S-Bahn-Nähe: Traisengasse (S1, S2, S3, ...)
• Busnähe: 5A, 37A, N29
• Einkaufszentrum (Millennium City)
• Vielzahl an Freizeitaktivitäten und breite Restaurantauswahl

Konditionen:

Vermietet wird auf eine Mietdauer von 5 Jahren mit Verlängerungsmöglichkeit;

Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate;

Gesamtmiete (inkl. BK, Lift und Steuern): € 1067,91

Kaution: € 3.300, - // Vertragserrichtungskosten: € 360, - // provisionsfrei für den Mieter!

Strom und Gas werden auf den Mieter umgemeldet. Eine Haushaltsversicherung wird empfohlen.

Kontakt:

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie daher um eine schriftliche Email Anfrage an: stifter@pr-immobilien.at oder direkt über das Portal

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Wichtige Hinweise:

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Die Ausstattung und Möblierung in Visualisierungen dienen als Beispiele und sind nicht Bestandteil der Wohnungen, außer diese werden so explizit im Text beschrieben.

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen.

Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart.

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at