101 Wohnungen zu mieten in Wien, 20. Bezirk, Brigittenau – Seite 5

• Zentrumsnahe Lage: Nur wenige Fahrminuten ins Wiener Stadtzentrum, ideal durch U6 und Straßenbahnlinien angebunden.
• Donau und Donaukanal: Wohnen in Flussnähe ermöglicht Erholung auf der Donauinsel und am Ufer, Balkon- oder Terrassenblick aufs Wasser inklusive.
• Mix aus Altbau und Neubau: Charmante Altbauwohnungen mit hohen Räumen treffen auf moderne Neubauprojekte (z. B. an der Dresdner Straße oder am Handelskai).
• Infrastruktur vor Ort: Einkaufsmöglichkeiten (Millennium City, Brigitta Passage), Märkte, Schulen und Ärzte – alles im Bezirk vorhanden.
• Moderate Mietpreise: Günstiger als die inneren Bezirke – Mietwohnungen in Brigittenau bieten ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis.

Der 20. Bezirk liegt auf der Insel zwischen Donaukanal und Donauhauptstrom und wird daher auch scherzhaft „Manhattan von Wien“ genannt.

Die Lage nördlich der Innenstadt ist verkehrstechnisch optimal: Die U-Bahn-Linie U6 durchquert den Bezirk (Stationen Jägerstraße, Dresdner Straße, Handelskai), dazu halten mehrere S-Bahn-Linien (S1, S2, S3, S7, S45) an den Stationen Handelskai und Traisengasse.

Die Straßenbahnlinie 2 fährt entlang der Dresdner Straße direkt ins Stadtzentrum (Schwedenplatz) in ca. 10 Minuten, weitere Linien (5, 31, 33) erschließen den Bezirk intern und verbinden umliegende Bezirke.

Auch mit dem Auto ist die Brigittenau gut erreichbar – die Donauuferautobahn und die Ausfallstraßen führen schnell aus der Stadt oder in andere Bezirke. Infrastruktur: Im täglichen Leben profitieren Mieter von zahlreichen Supermärkten, Shops und dem Shopping- und Entertainment-Center Millennium City am Handelskai.

Zudem gibt es Parks und Grünflächen (z. B. Augarten am Südrand des Bezirks, Brigittapark), Sportmöglichkeiten (Brigittenauer Bad, Donauinsel in unmittelbarer Nähe) und dank der Donau und Donaukanal viel Raum für Freizeit und Erholung am Wasser.

Kurzum: Die Infrastruktur in 1200 Wien lässt kaum Wünsche offen – ideal für alle, die urban und doch naturnah wohnen möchten.

Die 2-Zimmer-Wohnung ist einer der gefragtesten Wohnungstypen in Brigittenau. Typischerweise haben solche Mietwohnungen rund 50–60 m² Wohnfläche, bestehend aus Schlafzimmer und Wohnzimmer (oft mit offener Küche als Wohn-Essbereich), plus Bad und WC.

Häufig gibt es einen kleinen Vorraum und manchmal einen nützlichen Abstellraum, die den Grundriss optimal ergänzen. Diese Größe eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ausreichend Platz zum Leben möchten, ohne zu viel Fläche finanzieren zu müssen.

In vielen 2-Zimmer-Wohnungen findet man hochwertige Details. So sind Parkettboden im Wohnbereich und Fliesen im Badezimmer Standard in den meisten renovierten Altbauten und Neubauten. Ein Waschmaschinenanschluss in der Wohnung (meist im Bad oder in der Küche) gehört heute ebenfalls zum üblichen Ausstattungs-Standard.

Moderne Anlagen bieten oft auch Annehmlichkeiten wie Aufzug und hauseigene Tiefgarage für Pkw. Balkon oder Terrasse? Gerade in Neubauprojekten im 20. Bezirk verfügen viele 2-Zimmer-Neubauwohnungen über einen Balkon oder eine kleine Terrasse, was das Wohngefühl zusätzlich steigert.

In Altbauten sind Balkone seltener, aber helle Wohnräume mit hohen Decken und großen Fenstern sorgen dort für Charme und ein großzügiges Raumgefühl.

2-Zimmer-Wohnungen findet man in der Brigittenau über den ganzen Bezirk verteilt. Einige der beliebtesten Lagen sind nahe der Millennium City und entlang des Donauufers (Handelskai), wo moderne Wohnanlagen – wie etwa „Am Donaukai“ am Handelskai 100 mit über 400 Mietwohnungen – urbanes Wohnen mit Donaublick vereinen.

Aber auch im Inneren des Bezirks – etwa rund um die Wallensteinstraße oder in ruhigeren Seitengassen – gibt es zahlreiche Altbau-Objekte mit 2 Zimmern, die durch ihren klassischen Schnitt überzeugen.

Neben den 2-Zimmer-Einheiten bietet die Brigittenau ein breites Immobilienangebot an weiteren Wohnungstypen zur Miete. Hier ein Überblick:

• 1-Zimmer-Wohnungen (Garçonnièren): Kleine Apartments mit ca. 30–40 m² Wohnfläche, ideal für Singles oder Studenten. Diese kompakt geschnittenen Wohnungen verfügen meist über einen Wohn-Schlafraum mit Kochnische, Bad/WC und einen kleinen Vorraum. In 1200 Wien sind solche Garçonnièren beliebt, weil sie ein eigenständiges Wohnen zu günstigen Gesamtmieten erlauben.
• 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen (Familienwohnungen): Für Familien oder Wohngemeinschaften bietet Brigittenau ebenfalls Optionen. In neueren Wohnanlagen entlang des Handelskai oder im Entwicklungsgebiet Nordwestbahnhof entstehen geräumige Familienwohnungen mit moderner Ausstattung, Tiefgaragenplatz und oft Grünblick.
• WG-taugliche Wohnungen: Durch die Nähe zu Hochschulen und die vergleichsweise günstigeren Mieten im 20. Bezirk sind WGs hier üblich. Besonders Altbauwohnungen mit 3 oder mehr Zimmern eignen sich hervorragend als Wohngemeinschaft – hohe Räume und große Zimmer bieten Privatsphäre für jeden Bewohner. Auch manche Neubau-Projekte planen explizit WG-geeignete Grundrisse mit gleich großen Zimmern und gemeinschaftlichem Wohnbereich.

Insgesamt gilt: Das Wohnungsangebot in 1200 Wien reicht von der kompakten Single-Wohnung über klassische Altbau-Zimmerwohnungen bis zur großzügigen Familienwohnung im modernen Neubau. Diese Vielfalt macht den Bezirk für viele attraktiv, denn hier kann man in verschiedenen Lebensphasen die passende Wohnung finden, ohne den geliebten Bezirk verlassen zu müssen.

Wie lebt es sich in der Brigittenau? Der Bezirk ist geprägt von einer spannenden Mischung aus Alt und Neu. Viele Straßenzüge stammen aus der Gründerzeit (spätes 19. Jahrhundert) mit typischen Zinshäusern und großen Innenhöfen.

Gleichzeitig hat sich die Brigittenau in den letzten Jahrzehnten stark gewandelt:

• Ehemalige Industrie- und Bahnareale wurden Schritt für Schritt in Wohngebiete umgewandelt.
• So entstand 1999 die moderne Millennium City mit dem markanten Millennium Tower – einem der höchsten Hochhäuser Wiens – als Symbol des neuen Brigittenau.

Aktuell befindet sich der Bezirk weiter im Aufbruch: Am Areal des ehemaligen Nordwestbahnhofs entsteht in den kommenden Jahren ein komplett neues Stadtviertel für rund 16.000 Bewohner, das die bisher getrennten Bezirksbereiche verbinden wird.

Auch entlang der Dresdner Straße sieht man den Wandel – hier wurden unlängst Wohnhochhäuser und bunte Neubaukomplexe (Projekt DS90) errichtet, die modernes urbanes Wohnen verkörpern. Diese Entwicklung bringt junges Publikum und frischen Wind in den Bezirk.

Trotz dieser Modernisierung hat die Brigittenau ihren traditionellen Charme nicht verloren. In Vierteln wie rund um den Brigittaplatz oder am Hannovermarkt spürt man noch das authentische Wiener Leben: kleine Lokale, alteingesessene Geschäfte und eine enge Nachbarschaft. Der Bezirk galt lange Zeit als einfacher Arbeiterwohnbezirk und wurde in der öffentlichen Wahrnehmung unterschätzt.

Doch mittlerweile erfährt die Brigittenau – insbesondere in den innenstadtnahen Teilen beim Augarten – eine deutliche Aufwertung und Gentrifizierung. Junge Leute ziehen her, Altbauten werden saniert, neue Cafés und Restaurants eröffnen.

• Insel-Bezirk: Die Brigittenau wird auch liebevoll „Manhattan von Wien“ genannt – allerdings nicht wegen Wolkenkratzern, sondern weil der gesamte Bezirk auf einer Insel zwischen Donau und Donaukanal liegt.
• Einwohnerzahl: Rund 86.400 Menschen leben in 1200 Wien (ca. 4,5 % der Wiener Stadtbevölkerung). Damit gehört Brigittenau zu den bevölkerungsreicheren Bezirken, trotz vergleichsweise kleiner Fläche.
• Fläche und Grün: Der Bezirk umfasst etwa 5,7 km² Fläche (571 Hektar) und zählt damit zu den kleineren Bezirken Wiens. Etwa 30 % davon bestehen aus Grünflächen und Gewässern (Donau, Kanal), weitere ~34 % sind Verkehrsflächen – dank der Donauufer und Parks kommt das Grüne also nicht zu kurz.
• Wohndichte: Die durchschnittliche Wohnfläche pro Einwohner beträgt in der Brigittenau rund 30 m². Das deutet auf viele Single- und Pärchenhaushalte hin – typisch für einen urbanen Bezirk mit vielen Kleinwohnungen.
• Längste Straße: Die längste Straße der Brigittenau ist die Brigittenauer Lände entlang des Donaukanals mit etwa 4 km. Die kürzeste ist dagegen die Eduard-Bruckner-Gasse mit nur 50 m. Auch das zeigt: von ausgedehnten Uferstraßen bis zu kurzen Gasserln hat der Bezirk viel Abwechslung zu bieten.