Familien(t)raum in Döbling – 4 Zimmer mit Klima und viel Freifläche

Highlights

• Ca. 86 m² Terrassenflächen inklusive großzügiger Dachterrasse
• Ruhige Lage in Döbling mit attraktiven Freiflächen
• Klimaanlage
• Garagenplatz optional

Objektbeschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Neubauwohnung im Dachgeschoß eines gepflegten Wohnhauses in der Silbergasse überzeugt durch ihre ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und außergewöhnlich großzügige Freiflächen. Auf ca. 126 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Platz und ein komfortables Wohnambiente für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Homeoffice-Nutzer.

Ein besonderes Highlight sind die drei Terrassen mit insgesamt ca. 86 m², darunter eine großzügige Dachterrasse mit ca. 45 m². Die weitläufigen Außenflächen bieten viel Platz für gemütliche Sitzbereiche, entspannte Sonnenstunden und gesellige Abende im Freien.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen großen Essbereich. Die integrierte Küche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Von hier aus gelangt man direkt auf eine der Terrassen, die den Wohnraum ins Freie erweitert.

Die drei separat begehbaren Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einer weiteren großzügigen Terrasse.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen zwei Badezimmer, eines davon mit Badewanne und WC und einem Fenster, sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen die Raumaufteilung. Der Vorraum verbindet die einzelnen Wohnbereiche miteinander und bietet zusätzliche Stellmöglichkeiten.

Die Wohnung wird mittels Gaszentralheizung beheizt. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Lift im Haus runden das Wohnangebot ab.

Die monatliche Gesamtmiete inklusive Betriebskosten, Warm- und Kaltwasser sowie Heizkosten inkl. USt. beträgt € 4.395,66.

Raumaufteilung

• Vorraum
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Kochinsel
• Drei separat begehbare Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und WC
• Zweites Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Abstellraum
• Zwei Terrassen auf Wohnebene (gesamt ca. 41 m²)
• Großzügige Dachterrasse (ca. 45 m²)
• Kellerabteil

Ausstattung

• Gaszentralheizung
• Offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und Kochinsel
• Zwei Badezimmer mit Wanne bzw. Dusche
• Drei großzügige Terrassen inklusive Dachterrasse
• Praktischer Abstellraum
• Kellerabteil und Lift im Haus

Kostenübersicht & weitere Hinweise

• Miete + Betriebskosten inkl. USt.: € 3.999,00,–
• Heizkosten inkl. USt.: € 239,41,–
• Warmwasser inkl. USt.: € 91,10,–
• Kaltwasser inkl. USt.: € 66,15,–
• Gesamtmiete inkl. USt.: € 4.395,66,–
• Kaution: € 12.000,–
• Befristung: 5 Jahre
• Bearbeitungsgebühr Anmietung Wohnung (einmalig): € 160,– inkl. USt.
• Verfügbarkeit: ab sofort

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Herzen von Döbling, unweit des Saarplatzes. Die Silbergasse ist eine charmante, grüne Wohnstraße mit idealer Anbindung und Nahversorgung:

• Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn 37, Bus 10A & 39A, S-Bahn Oberdöbling
• Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Ärzte – alles in wenigen Gehminuten erreichbar
• Schulen, Kindergärten und höhere Bildungseinrichtungen in der Umgebung
• Naherholung im Setagayapark, Saarpark oder den Weinbergen – perfekt für Spaziergänge & Freizeit
• Zahlreiche Cafés, Restaurants und traditionelle Heurige machen das Viertel besonders lebenswert

Diese Wohnung vereint großzügigen Wohnkomfort, eine vielseitige Raumaufteilung und außergewöhnliche Terrassenflächen in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Besonders die Kombination aus offenem Wohnbereich, drei separat begehbaren Schlafzimmern und einer weitläufigen Dachterrasse macht dieses Objekt zu einem attraktiven Wohnangebot in Döbling.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <1.000m
  • Krankenhaus <1.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <1.000m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <1.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <1.000m
  • Einkaufszentrum <1.500m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <1.000m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <1.500m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <1.000m
  • Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap