Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Döbling

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Hutweidengasse im 19. Bezirk – einer charmanten Wohngegend, die urbanes Lebensgefühl mit entspannter Grünruhelage verbindet. Nur wenige Schritte entfernt lädt der idyllische Hugo-Wolf-Park zu Spaziergängen, zum Verweilen im Grünen oder zu einer kleinen Auszeit im Alltag ein.

Die ausgezeichnete Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Supermärkte wie BILLA, BIPA und BILLA Plus sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie weitere Nahversorger des täglichen Bedarfs. Wer gerne ins Stadtzentrum pendelt oder flexibel unterwegs sein möchte, profitiert von der sehr guten öffentlichen Anbindung: Die Buslinien 35A und 40A sowie die S-Bahnlinie S45 sorgen für rasche Verbindungen in alle Richtungen – vom Heurigen bis zur Innenstadt.

Zur Vermietung gelangt diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage in der Hutweidengasse 42–44, 1190 Wien. Die Wohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung.

Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und Kochinsel bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen rund 5,35 m² großen Balkon.

Die Kombination aus moderner Ausstattung, praktischem Grundriss und der begehrten Lage in Döbling macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare.

• Befristete Hauptmiete: 5 Jahre
• Sofortbezug ab 01.12.2026
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Einmalig: Vertragsabwicklungshonorar EUR 160,- inkl. USt.

• Wohnnutzfläche: A ~ 46,82 m² zzgl. ca. 5,35 m² Balkon

• Gas-Zentralheizung

• Parkettböden
• Einbauküche
• Sonnenschutz
• Geräumiges Kellerabteil
• Großzügige Allgemeinflächen
• Optional: Garagenstellplatz im Haus anmietbar
• ... 

• Dominik PAIL, MA
• M: +43 676 8142 38996
• mailto:dp@attersee-immo.at

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap