Sanierte ruhige, helle 2-Zimmer-Wohnung auf der Heiligenstädter Straße

Nachvermietet wird eine schöne, helle un teilweise neu sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45m2, direkt auf der Heiligenstädter Straße, 1190 Wien.

Das Objekt befindet sich nahe der Döblinger Privatklinik und verfügt über ein Vorzimmer, einem Badezimmer mit Dusche und Toilette, einer Küche inkl. aller Geräten, 2 Zimmer und einer begehbaren Garderobe.

im Oktober 2026 wurde die Wohnung teilweise saniert. Es wurden neue Fenster eingebaut, das Bad wurde neu verfließt inkl. neuer Dusche, WC, und Waschbecken. Es wurde in der gesamten Fläche ein neuer Laminattboden verleget.

Die Miete beträgt € 500 + € 186,75 BK zzgl. 10% Ust. Das Objekt verfügt über eine Hauszentralheizung, wodurch dem Mieter monatlich ein Akonto von €96,75 zzgl. 20% USt. verrechnet wird. Die Gesamtmiete beträgt: € 872,53

Die Wohnung befindet sich im Innenhof und ist über ein separaten Aufgang zu erreichen und hat keinen Lift.

Das Objekt ist ab sofort verfügbar und wird übergeben wie steht und liegt.

Aufteilung:

• Vorzimmer
• Küche mit Oberkästen
• 2 helle Zimmer mit Blick in den Innenhof
• 1 begehbare Garderobe
• Badezimmer mit WC und Dusche

Ausstattung:

• Hauszentralheizung
• Einbauküche
• NEUE Fenster im gesamten Objekt
• Laminatboden NEU
• Waschmaschinenanschluss mit WM
• Dusche mit WC

Infrastruktur:

Die Wohnung ist öffentlich mit den U-Bahnen U6 und U4 Station "Spittelau", diverse Bahnen am Bahnhof Spittelau und der Straßenbahnlinie D sehr gut erreichbar. Darüber hinaus befinden sich in unmittelbarer Nähe ausreichend Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap