Wohnen im Grünen! Klimatisierte Wohnung mit Weitblick und großer Terrasse in Essling! Lobau und Kirschenallee ums Eck!

Hochwertige Wohnung in Essling nahe Lobau und Kirschenallee auf Baurechtsgrund

Inmitten des naturnahen Stadtteils Essling im 22. Bezirk erwartet Sie ein hochmodernes, kleinformatiges Wohngebäude mit nur 20 Neubauwohnungen, die urbanes Wohnen mit entspannter Lebensqualität verbinden. Die im Jahr 2022 errichtete Wohnanlage bietet hochwertige Wohnungen mit durchdachten Grundrissen, zeitgemäßer Ausstattung und nachhaltiger Haustechnik.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss des Gebäudes und ist mit einer Klimaanlage sowie einer voll ausgestatteten Einbauküche versehen – ideal für einen komfortablen Alltag. Direkt vor dem Haus hält die Buslinie 98A, die Sie in nur 15 Minuten zur U2-Station Aspernstraße bringt. Perfekt für alle, die Ruhe im Grünen und gute Anbindung in einem suchen.

Ein besonderes Highlight der Wohnung Top 9 ist die über 16 m² große Terrasse mit freiem Blick über das umgebende Wohnviertel.

Weiters verfügt die Wohnung über Vorraum, separates Bad und WC mit edlen Fliesen, helle Wohnküche mit großer Fensterfläche und über ein großzügiges Schlafzimmer.

Highlights auf einen Blick

• neuwertiger Zustand des Gebäudes und der Wohnung (Baujahr 2022)
• Klimaanlage
• Nur 10 Gehminuten zur Lobau – Wiens grüne Lunge
• Grünanlage Kirschenallee ums Eck
• Direkt vor der Haustür: Buslinie 98A, in nur 15 Min. zur U2 Aspernstraße
• Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus
• Aufzug & großzügiges Kellerabteil (verfliest)

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet in Wien-Essling – bekannt für seine Nähe zur Natur und zugleich gute Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz. Die Lobau, ein Teil des Nationalparks Donau-Auen, liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenso rasch erreichbar.

Infrastruktur

Das Gebäude liegt unweit der Seestadt Aspern. Die Buslinien 88B und 98A liegen quasi vor der Türe.

Hiermit gelangen Sie in nur 12 Minuten zur U2 Station Aspernstraße. Auch Supermärkte wie SPAR und BILLA befinden sich in der Nähe des Projektes.

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch hochwertige, funktionale Ausstattung und moderne Haustechnik:

• Fußbodenheizung mit umweltfreundlicher Luftwärmepumpe
• Klimaanlage
• Außenrollos für optimalen Sonnenschutz
• Komplett ausgestattete Einbauküche inkl.
  • Backofen
  • Glaskeramik-Kochfeld
  • Geschirrspüler
  • Kühlschrank mit Gefrierfach
• Lift im Haus
• Verfliestes Kellerabteil mit viel Stauraum

Wohnungsaufteilung

Die angebotene Wohnung 2-Zimmer Wohnung Top 9 mit ca. 40,02 m² Wohnfläche und 16,59 m² Terrasse befindet sich im 1. DG des Gebäudes und teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum ca. 3,35 m²
• WC ca. 1,14 m²
• Wohnküche ca. 18,4 m²
• Bad ca. 3,83 m²
• Schlafzimmer ca. 13,23 m²

Kostenübersicht

Der Mietpreis beträgt 960,- inkl. Betriebskosten und USt. (verbrauchsabhängige Energiekosten fallen zusätzlich an)

Ein Stellplatz am Grundstück kann optional um 108,- monatlich inkl. Betriebskosten und USt. angemietet werden

• einmalige Kaution 3 Bruttomonatsmieten
• einmalige Vertragserrichtungsgebühr 420,- inkl. USt.
• keine Provision

Energieausweis

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 32,3 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Der fGEE beträgt 0,75 und entspricht der Klasse A+.

Kontakt

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter kolar@teamneunzehn.at oder telefonisch unter +43676 852 243 541 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

„Leben braucht Raum“ * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <450m
Apotheke <950m
Klinik <2.275m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <275m
Universität <775m
Höhere Schule <1.900m

Nahversorgung
Supermarkt <925m
Bäckerei <925m
Einkaufszentrum <2.425m

Sonstige
Geldautomat <2.300m
Bank <1.275m
Post <1.150m
Polizei <2.175m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <2.200m
Straßenbahn <2.850m
Bahnhof <2.175m
Autobahnanschluss <5.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap