3-Zimmer-Wohnung mit Loggia nahe Denglerpark – Straßenbahnnähe

*English Version below

Wohnküche, zwei Zimmer und eine Loggia, die von jedem Wohnraum aus zugänglich ist. Dazu ein Kindergarten nebenan, Supermärkte in wenigen Gehminuten und die Straßenbahn fast vor der Haustür. Diese Wohnung in Floridsdorf ist ideal für Paare, Familien und Pendler.

Verfügbarkeit & Besichtigung

Die Wohnung ist noch bis Ende Dezember 2026 vermietet und kann ab 01.01.2027 angemietet werden. Besichtigung: Donnerstag, 15.10.2026, zwischen 13:00 und 14:00 Uhr – ausschließlich nach vorheriger Anmeldung. Die Fotos stammen von einer ähnlichen Wohnung im Haus.

Mietkonditionen

• Hauptmietzins netto: € 939,36
• Betriebskosten netto inkl. Wasser: € 150,64
• USt. (10 %): € 109,00
• Gesamtmiete monatlich: € 1.199,00 brutto
• Zusätzlich zur Gesamtmiete: Heiz- und Stromkosten
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Mietdauer: 5 Jahre (befristet)
• Provisionsfrei für den Mieter – gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Das monatliche Haushaltsnettoeinkommen sollte mindestens € 3.000 betragen. Sollte das Haushaltsnettoeinkommen darunter liegen, ist ein Bürge erforderlich.

Eckdaten

• Nutzfläche ca. 63,85 m² (inkl. Loggia ca. 8,06 m²)
• 3 Zimmer (Wohnküche + 2 Zimmer), 2. Obergeschoss, Personenaufzug
• Zentralheizung
• Energieausweis: HWB 30,8 kWh/m²a (B), fGEE 0,89 (B)

Highlights

• Loggia, erreichbar von Wohnküche und beiden Zimmern
• Straßenbahn in ca. 4 Gehminuten, Floridsdorf (U6, S-Bahn) ohne Umsteigen
• Kindergarten nebenan, Supermärkte in wenigen Gehminuten, Denglerpark mit Spielplatz ums Eck
• Kellerabteil, Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenraum im Haus

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine moderne 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Personenaufzug. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Vorraum, von dem aus das separate WC, das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, ein Abstellraum sowie die Wohnküche erreichbar sind. Die helle Wohnküche mit Kochnische in L-Form bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die Loggia sowie in die beiden Zimmer, die jeweils ebenfalls über einen eigenen Zugang zur Loggia verfügen. So eignen sich die Zimmer flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Wohnküche, Zimmer, Vorraum und Abstellraum sind mit Parkettböden ausgestattet, Bad und WC sind verfliest.

Stellplätze

Optional kann ein Stellplatz um € 114,00 brutto monatlich angemietet werden.

Allgemeine Ausstattung

Es stehen Kellerabteile, ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Lage & Infrastruktur

Die Straßenbahn-Haltestelle „Hopfengasse“ (Linien 26 und 27) ist in ca. 4 Gehminuten erreichbar, dort halten auch die Busse 36A und 36B sowie der Nachtbus N20. Mit der Straßenbahn erreicht man ohne Umsteigen den Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit U-Bahn (U6), S-Bahn und zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien – von hier bestehen Direktverbindungen ins Stadtzentrum und sogar zum Flughafen Wien. Die S-Bahn-Station Wien Jedlersdorf liegt ca. 7 Gehminuten entfernt. Supermärkte (BILLA, HOFER), Apotheke, Kindergarten sowie der Denglerpark mit Spielplatz befinden sich in wenigen Gehminuten. Rund um den Bahnhof Floridsdorf finden Sie zudem Geschäfte, Restaurants, Cafés und die Fußgängerzone des Bezirkszentrums.

3-Zimmer-Wohnung mit Loggia nahe Denglerpark – nahe der Straßenbahn, U6 ohne Umsteigen

Eine Küche-Wohnzimmer, zwei Zimmer und eine Loggia, die von jedem Wohnraum aus zugänglich ist. Dazu ein Kindergarten nebenan, Supermärkte nur wenige Gehminuten entfernt und die Straßenbahn fast vor der Haustür. Diese Wohnung in Floridsdorf ist ideal für Paare, Familien und Pendler.

Verfügbarkeit & Besichtigung

Die Wohnung ist derzeit bis Ende Dezember 2026 vermietet und ab 1. Jänner 2027 verfügbar. Besichtigung: Donnerstag, 15. Oktober 2026, zwischen 13:00 und 14:00 Uhr – nur nach vorheriger Terminvereinbarung. Die gezeigten Fotos stammen aus einer ähnlichen Wohnung im Gebäude.

Mietkonditionen

• Basismiete (netto): € 939.36
• Betriebskosten (netto) inkl. Wasser: € 150.64
• USt. (10%): € 109.00
• Gesamtmiete monatlich: € 1,199.00 (brutto)
• Zusätzlich zur Gesamtmiete: Heiz- und Stromkosten
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Mietdauer: 5 Jahre (befristet)
• Provisionsfrei für den Mieter – die Provision wird vom Vermieter bezahlt (Erstauftraggeberprinzip).

Das monatliche Haushaltsnettoeinkommen sollte mindestens € 3,000 betragen. Wenn das Haushaltsnettoeinkommen niedriger ist, ist ein Bürge erforderlich.

Eckdaten

• Nutzfläche ca. 63.85 m² (inkl. Loggia ca. 8.06 m²)
• 3 Zimmer (Küche-Wohnzimmer + 2 Zimmer), 2. Obergeschoss, Aufzug
• Zentralheizung
• Energieausweis: HWB 30.8 kWh/m²a (B), fGEE 0.89 (B)

Highlights

• Loggia, erreichbar vom Küche-Wohnzimmer und beiden Zimmern
• Straßenbahn ca. 4 Gehminuten entfernt, Floridsdorf (U6, S-Bahn) ohne Umsteigen
• Kindergarten nebenan, Supermärkte wenige Gehminuten entfernt, Denglerpark mit Spielplatz ums Eck
• Kellerabteil, Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenraum im Gebäude

Objektbeschreibung

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Aufzug ist zu vermieten. Beim Betreten bietet der Vorraum Zugang zum separaten WC, zum Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, zu einem Abstellraum und zum Küche-Wohnzimmer. Das helle Küche-Wohnzimmer mit L-förmiger Kochnische bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus hat man direkten Zugang zur Loggia sowie zu den beiden Zimmern, die jeweils auch über eine eigene Tür zur Loggia verfügen und sich gleichermaßen als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignen. Das Küche-Wohnzimmer, die Zimmer, der Vorraum und der Abstellraum verfügen über Parkettböden, während Bad und WC verfliest sind.

Stellplätze

Ein Stellplatz kann optional um € 114.00 brutto monatlich angemietet werden.

Allgemeine Ausstattung

Den Bewohnern stehen private Kellerabteile, ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Lage & Infrastruktur

Die Straßenbahnhaltestelle „Hopfengasse“ (Linien 26 und 27) ist ca. 4 Gehminuten entfernt; dort verkehren auch die Busse 36A und 36B sowie der Nachtbus N20. Mit der Straßenbahn erreicht man ohne Umsteigen den Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit der U-Bahn-Linie U6, S-Bahnen und zahlreichen Bus- und Straßenbahnverbindungen. Von dort bestehen direkte Verbindungen ins Stadtzentrum und sogar zum Flughafen Wien. Die S-Bahn-Station Wien Jedlersdorf ist ca. 7 Gehminuten entfernt. Supermärkte (BILLA, HOFER), eine Apotheke, ein Kindergarten und der Denglerpark mit Spielplatz sind nur wenige Gehminuten entfernt. Rund um den Bahnhof Floridsdorf finden Sie außerdem Geschäfte, Restaurants, Cafés und die Fußgängerzone des Bezirkszentrums.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <1.500m
  • Krankenhaus <1.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <2.000m
  • Höhere Schule <1.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <1.000m
  • Bank <1.000m
  • Post <500m
  • Polizei <1.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <2.000m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap