Zukunftsorientierter ERSTBEZUG! Erdwärmepumpe, Deckenkühlung, PV-Anlage I Loggia I SCN I Bahnhofs-Nähe

Stilvoll, nachhaltig, zukunftsorientiert – Hier trifft moderne Architektur auf nachhaltige Bauweise.

Bei diesem hochwertigen Neubau wurde besonderer Wert auf Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima gelegt!
So verfügt das Haus u. a. über eine Erdwärmepumpe, eine Photovoltaik-Anlage und eine Deckenkühlung über aktivierte Betondecken (Bauteilaktivierung).

Angenehm kühl – ganz ohne klassische Klimaanlage!
Was macht die Deckenkühlung so besonders?

• Die Wärme wird über die Betondecke aufgenommen und abtransportiert.
• Keine Zugluft: Anders als bei herkömmlichen Klimaanlagen wird keine kalte Luft direkt in den Raum geblasen.
• Keine störenden Geräusche, da keine Ventilatoren in den Räumen erforderlich sind.
• Die Wohnung wird gleichmäßig gekühlt.
• Im Sommer sehr praktisch, weil die Betondecke die Wärme aufnehmen und dadurch die Räume vor Überhitzung schützen kann.

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Shopping City Nord, befinden sich in der Umgebung. Wer gerne Zeit im Freien verbringt, profitiert von der Nähe zur Alten und Neuen Donau, zur Donauinsel und zum Floridsdorfer Wasserpark. Ob Spaziergänge, Radtouren, Wassersport oder einfach Entspannen im Grünen – hier lassen sich Stadtleben und Erholung ideal verbinden.

Einige der Highlights auf einen Blick zusammengefasst:

• Erstbezug
• Loggia
• Fußbodenheizung
• Erdwärmepumpe
• Deckenkühlung
• Photovoltaik-Anlage
• 3-fach verglaste Fenster mit elektrischer Außenbeschattung
• Parkettboden
• bodentiefe Fenster, die für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgen
• neue, voll ausgestattete Küche
• große und moderne Walk-In-Dusche
• Tageslichtbad
• großer Fahrradabstellraum
• Kellerabteil

Die Wohnung wird für 5 Jahre befristet vermietet.

Die Miete:
Monatliche Miete inkl. Betriebskosten und USt. derzeit: 1.391,13 Euro
Monatliche Heiz- und Warmwasserkosten inkl. USt. derzeit: 58,87 Euro
Dies ergibt somit eine monatliche Gesamt-Warmmiete von 1.450,-- Euro.

Die Lage:
Bahnhof Brünner Straße ca. 600m
Bahnhof Floridsdorf ca. 1,1km

Straßenbahn:
5, 27, 30, 31 ca. 300m

Autobus:
36B ca. 170m

U-Bahn:
U6 ca. 1,1km

Shopping City Nord (SCN) ca. 200m
Floridsdorfer Markt ca. 500m

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap