NEUWERTIGE, RUHIGE UND CHARMANTE 2-ZIMMER-BALKONWOHNUNG UND GARAGE

HIGHLIGHTS:

• Neuwertig
• Balkon ins Grüne
• ruhige Lage
• gute Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
• gute Verkehrsanbindungen
• Abstellraum und Kellerabteil
• Garagenplatz inkludiert!!!

Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in 1210 Wien verbindet modernen Wohnkomfort mit einer angenehmen Lage und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Auf rund 55 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der die vorhandene Fläche optimal nutzt und ein einladendes Zuhause für Singles, Paare oder alle bietet, die urbanes Wohnen mit einem schönen Ausblick ins Grüne verbinden möchten.

Das Herzstück der Wohnung ist die offene Wohnküche: Hier gehen Kochen, Essen und Entspannen harmonisch ineinander über. Der hochwertige Parkettboden sorgt für eine warme, wohnliche Atmosphäre, während große Fenster viel Tageslicht hereinlassen. Von der Wohnung genießen Sie sowohl einen Fernblick als auch einen beruhigenden Grünblick – ein schöner Kontrast zum lebendigen Stadtleben.

Ein besonderes Plus ist der Ostbalkon. Starten Sie hier mit der Morgensonne in den Tag, genießen Sie Ihren Kaffee im Freien oder schaffen Sie sich eine kleine grüne Oase mitten in Wien. Das Badezimmer überzeugt mit einer praktischen Ausstattung aus Badewanne und Dusche und bietet damit Komfort für unterschiedliche Bedürfnisse.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Eine Garage ergänzt das Angebot und sorgt für eine komfortable Parkmöglichkeit. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Auch die Lage lässt kaum Wünsche offen: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof befinden sich in guter Reichweite. Mit dem Autobahnanschluss sind zudem Ziele außerhalb der Stadt bequem erreichbar. Für den Alltag finden Sie zahlreiche wichtige Einrichtungen in der Umgebung – darunter Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sowie Schulen, Kindergarten und höhere Schule. Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sorgen dafür, dass Besorgungen und Einkäufe unkompliziert erledigt werden können.

RESÜMEE:
Zögern Sie nicht und ergreifen Sie die Gelegenheit, diese bezaubernde Stadtwohnung in der Gebauergasse 18 zu Ihrem neuen Zuhause zu machen!

PREISE:
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt. (ohne Heizung und Strom): EUR 980,--
Kaution: EUR 3.000,--
Mietvertragsdauer: 5 Jahre

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen:
Ursula Rabas
Tel.: 0676 528 55 27 oder per E-Mail: immobilien@rabas.wien

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.