Lichtdurchflutete Altbauwohnung mit perfekter Aufteilung beim Lainzer Tiergarten!

Bei der Miete handelt es sich um eine Pauschalmiete, die Betriebskosten und USt. sind bereits enthalten.

Eine charmante Altbauwohnung - ist das Ihr neues Zuhause?

Die helle 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet eine Nutzfläche von ca. 110 m².

Raumaufteilung:

• Wohnraum
• 2 Zimmer
• große Küche
• 1 kleiner Raum mit Fenster (ca. 3 m²)
• 2 Bäder (1x mit Wanne, Dusche und angrenzender Toilette, 1x mit Dusche)
• separate Toilette
• 3 Vorräume (1x eventuell als Abstellraum nutzbar)

Die drei hellen Zimmer bieten genügend Bewegungsfreiheit zum Wohnen und Wohlfühlen. Der Wohn- Essbereich verfügt über eine Einbauküche mit einen Herd, Kühlschrank, Backofen und einen Geschirrspüler sowie ausreichend Platz für einen Esstisch und lädt zum gemeinsamen Genießen ein. Als ein weiteres Schmankerl präsentiert sich ein heller Erker in einem der Wohnräume. Für genügend Stauraum sorgt zusätzlich das kleine extra Zimmer. Für die tägliche Morgenroutine bieten die zwei voneinander getrennten Badezimmer genügend Platz, auch für Familien.

Abgerundet wird die Wohnung durch die wunderschönen Parkettböden und Doppelflügeltüren!

Lage und Infrastruktur:

Die Haltestelle der Linie U4 liegt nur wenige Minuten Fußweg von der Wohnung entfernt und bietet daher eine direkte Verbindung ins Zentrum. Nur einen Katzensprung von der Wohnung entfernt, findet man für den täglichen Bedarf alles was das Herz begehrt. Angrenzend an den Lainzer Tiergarten, liegt die Wohnung in einem der schönsten Naturgebiete Wiens! Perfekt für traumhafte Ausflüge, Entspannung oder sportliche Aktivitäten!

Öffentliche Anbindungen:

• Bus: 53A
• U-Bahn: U4 Station "Wien Hütteldorf" (4 Minuten)
• S-Bahnen Hütteldorf (5 Minuten)

Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:

Stefan Ziegler
s.ziegler@immovent.at

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.