Ruhige Altbauwohnung mit Innenhoflage und Lift

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2069
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Wir bieten aktuell zur unbefristeten Vermietung eine gepflegte Altbauwohnung mit ca. 59,56 m² Wohnfläche in zentraler Lage des 8. Wiener Gemeindebezirks an.

Die Wohnung befindet sich auf Stiege 2 im 2. Stock und ist bequem mit dem Personenlift erreichbar. Sie orientiert sich zum weitläufigen Innenhof der Liegenschaft und bietet dadurch ein angenehm ruhiges Wohnambiente.

Die Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer sowie zwei weitere, gut nutzbare Kabinette, eine separate Küche, Vorzimmer, Abstellraum, Badezimmer und ein separates WC.

Die neue weiße Einbauküche verfügt über großzügigen Stauraum, dunkle Arbeitsflächen, Kochfeld, Backofen sowie Kühl-/Gefrierkombination. Das Badezimmer ist mit Dusche und Waschbecken ausgestattet; das WC ist separat angeordnet.

Die Wohnräume präsentieren sich hell und gepflegt und verfügen über klassische Altbaufenster und Holzböden. Besonders angenehm ist der Blick in den begrünten Innenhof.

Lage

Die Laudongasse liegt in einer der gefragten Wohnlagen der Josefstadt, nahe dem Piaristenviertel und dem Theater in der Josefstadt. Rathaus, Universität, zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte sind bequem erreichbar.

Die Haltestelle Laudongasse mit Straßenbahnlinie 5 und Buslinie 13A sorgt für eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung.

Die Wohnung eignet sich besonders für Singles oder Paare mit zusätzlichem Platzbedarf sowie für die Kombination von Wohnen und Homeoffice.

Die Mietbeträge verstehen sich vorbehaltlich einer seit der Bezugszahl 06/2026 allenfalls erfolgenden Wertsicherung nach dem VPI 2020.

Die Linien 5 und 13A an der Haltestelle Laudongasse sowie das Piaristenviertel und das Theater in der Josefstadt liegen in Gehdistanz.

Bei Interesse fordern Sie bitte Ihr persönliches Expose unter Angabe Ihrer Anfragedaten ( Vor- und Nachname, Telefonnummer und eMail Adresse ) an. Sollten Sie Fragen haben, rufen Sie uns bitte an, Hr. Corneliu Tanasescu steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne persönlich zur Verfügung.

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Valmacor Objekt Nr.: 3358/2069
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Miete €1061,95 zzgl 10% USt.
• Betriebskosten €201,19 zzgl 10% USt.
• Sonstiges €50,95 zzgl 10% USt.
• Umsatzsteuer €131,41
• Gesamtbetrag €1445,51
• Heizwärmebedarf: 65.9 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf: C
• Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.59
• Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D