Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit offenem Koch Wohnbereich und Parkett

***NÄEHE HUNDERWASSERHAUS/DONAUKANAL***

Hochwertige ausgestattete, lichtdurfchflutete -2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß

ALL-IN-PAUSCHALMIETE INKLUSIVE HEIZUNG UND KÜHLUNG ("FAIR USE" -PRINZIP)! (NUR STROM UND INTERNET SIND NICHT INKLUDIERT)

Die Wohnung wurde 2008 auf einem 1900-Jahrhundertwende-Gebäude errichtet und ist hochwertig ausgestattet: Parkette in den Wohnräumen und im Eingangsbereich, Fliesen in den Nassräumen, elektrische Fensteröffner mit automatischer Schließfunktion bei Regen im Wohn-Koch-Salon mit hochwertiger, voll ausgestatteter Küche, elektrische Außenbeschattung im Schlafzimmer, großzügige Walk-in-Dusche im Badezimmer, hochwertige Sanitärausstattung ("Hans Grohe" /"LAUFEN"), Sicherheitseingangstüre mit Mehrfachverriegelung.

Die Wohnung wird in frisch ausgemalt und in tadellosem Zustand an ihre künftigen Mieter:innen übergeben.

Ideale Größe für Singles und Paare!

Raumaufteilung:

• zentrales Vorzimmer 7,8 m²
• großer Koch-Wohn-Essbereich 37,2 m²
• Schlafzimmer 21,4 m²
• Bad 4,2 m²
• WC 1,4 m²

Ideale Lage: beim Jahrhunderwasserhaus, zwischen Donaukanal/Prater und Radetzkyplatz-mitten im begehrten Weißgerberviertel.

Ideal für alle, die die Nähe zur City und zum Grün-Erholungsgebiet Prater gleichermaßen zu schätzen wissen. Nahe liegt auch die Erdberger Lände mit der nahen Anbindung zur Süd-Ost-Tangente, Donauuferautobahn und zur Flughafenautobahn; über die Straßenbahn Linie 1 ist auch die Anbindung zur U-Bahn und Schnellbahnnetz gegeben bzw. die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Die Mikrolage ist ABSOLUT RUHIG und bietet einen unverbauten Fernblick bis zum Kahlenberg!

Konditionen: Die Wohnung wird mit einem Pauschalmietzins angeboten, der die Hausbetriebskosten, Warmwasser, Heizung und Kühlung samt jeweils anteiliger Umsatzsteuer beinhaltet!

• Miete monatlich: € 1650.- (inkl. Miete, BK, Heizung/Kühlung und USt.)
• Mietdauer: 5 Jahre, mit Option auf Verlängerung
• Bezug: ab Mietvertrag

Für weitere Informationen und Besichtigungswünsche kontaktieren Sie bitte Herrn Mag. Knor unter 0699/1704 3589

Heizwärmebedarf: 113 kWH/qm/Jahr

fGEE: 1,86