2-Zimmer Wohnung im 3.Bezirk - komplett saniert - Fußbodenheizung - Pauschalmiete

Zur Vermietung gelangt eine komplett sanierte 2-Zimmer Wohnung mit ca. 50,8 m2 in zentraler Lage des 3.Wiener Bezirks. Die Umgebung ist von gepflegten Gründerzeithäusern geprägt und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Die im Jahr 2026 komplett sanierte Wohnung überzeugt durch einen durchdachten, funktionalen Grundriss mit modernem Wohnkomfort inklusive Fußbodenheizung, neuen 3-fach verglasten Fenstern und einer modernen Einbauküche.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <1.000m
  • Krankenhaus <500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1.000m
  • Höhere Schule <500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <1.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <1.500m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <1.500m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die monatliche Miete versteht sich als Pauschalmiete inkl. USt.. Folgende Kosten sind bereits enthalten:

• Hauptmietzins
• Wasser und Abwasser
• Betriebskosten wie Müllabfuhr, Grundsteuer, Hausreinigung, Versicherung und Verwaltung

Ihr Vorteil: volle Kostensicherheit und keine jährliche Betriebskostenabrechnung, daher auch keine Nachzahlungen.

Nicht enthalten: Strom, Gas, Internet/TV -> direkte Anmeldung durch den Mieter erforderlich.

Die Pauschalmiete ist wertgesichert.

Einmalige Kosten in Höhe von € 240.- zzgl. 20% USt fallen für die Erstellung des Mietvertrages an.