Exklusive DG-Wohnung mit Terrasse, Fußbodenheizung und -kühlung & Klimaanlage – Panoramablick – eigene Photovoltaikanlage

Dachgeschosswohnung mit Loggia, Terrasse, Panoramablick, Klimaanlage, Fußbodenheizung und -kühlung

Ein besonderes Highlight ist das moderne Heiz-, Kühl- und Energiekonzept mit Luft/Wasser-Wärmepumpe und eigener Photovoltaikanlage, die jährlich ca. 800–900 kWh Strom erzeugt.

Die Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung und -kühlung. Sehr gute Wärmedämmung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima; eine separate Split-Klimaanlage bietet zusätzlichen Komfort.

Raumaufteilung

Ebene 1

• Vorraum
• Großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia
• 1 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch mit Unterbaukasten und Einbauwaschmaschine
• Separates WC
• Abstellraum
• Loggia

Ebene 2

• Vorraum mit Ausgang auf die Terrasse
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche, Waschtisch mit Unterbaukasten und WC
• Terrasse

Ausstattung

• Split-Klimaanlage
• Fußbodenheizung und -kühlung
• Luft/Wasser-Wärmepumpe
• Eigene Photovoltaikanlage
• Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
• Moderne Einbauküche mit Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler, Dunstabzug und Kühl-Gefrierkombination
• Zwei Badezimmer
• Einbauwaschmaschine
• Personenaufzug
• Gegensprechanlage
• Elektrische Außenjalousien

Wohnfläche

ca. 130 m²

Energieausweis

• HWB: 30 kWh/m²a, Klasse B
• fGEE: 0,69, Klasse A+

Kaution

3 Bruttomonatsmieten

Lage

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Wohnlage in der Böcklinstraße, zwischen Rotundenallee und Rustenschacherallee, nur wenige Gehminuten vom Prater entfernt.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, eine sehr gute Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Anbindung

• Straßenbahnlinie 1
• Buslinien 4A, 80A und N29

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.