Selbstbewusst

Selbstbewusst präsentiert sich diese vermeintliche „Kleinwohnung“. Kein Wunder, denn hier wird auf ca. 53 qm – zum leistbaren Mietpreis – alles geboten, was größere Objekte normalerweise unerschwinglich teuer macht:

Zwei Zimmer (als getrennte Wohn- und Schlafbereiche), eine großzügig und durchdacht ausgestattete Küche (in der auch noch genug Platz für einen gemütlichen Essbereich ist – und die so problemlos als „halbes Zimmer“ durchgeht), ein Badezimmer (mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss), eine separat untergebrachte Toilette und ein Vorraum.

Zudem geht in diesem Objekt das Funktionale Hand in Hand mit dem Schönen – handelt es sich doch um eine gepflegte Altbauwohnung mit Charakter. Der alte Parkettboden, auf welchem man – begleitet von einem dezenten Knarzen – die Räume durchquert, weckt Emotionen. Zeitlosigkeit verheißen die großformatigen Kastenfenster und die auffällige Flügeltüre, die vom Vorraum aus den Blick ins Wohnzimmer freigibt.

Elegant fügt sich die Küchenmöblage in das ehrwürdige Ambiente ein – sensibel nuanciert sind die Farbtöne der hochglanzlackierten Fronten, der Rückwandverkleidung und der Arbeitsplatte. Sanft schimmern die metallenen Griffleisten und Geräteoberflächen. Die Ausstattung, die – unter anderem – einen Gasherd mit Backofen (elektrisch), einen vollintegrierten Geschirrspüler und einen Kühlschrank (mit Gefrierfach) umfasst, sorgt dafür, dass Kochen hier zur Freude wird.

Eine runde Sache (beinahe im wahrsten Sinne des Wortes, betrachtet man die ungewöhnliche Form der „Rückwand“) ist auch das Badezimmer – bereits mit Dusche und Waschbecken ausgestattet, bietet es noch ausreichend Platz für die Waschmaschine. Die Toilette wurde separat untergebracht, wodurch der zur Verfügung stehende Raum optimal genutzt werden kann.

Ergänzend zu den eigenen vier Wänden gibt es im Haus noch ein Kellerabteil. Fahrräder – für viele Stadtbewohner das bevorzugte Verkehrsmittel – finden im Innenhof des Gebäudes ihren Platz.

Und das Umfeld? Sie bevorzugen das Großstadtleben Wiens, mit der optimalen Anbindung an den öffentlichen Verkehr, mit all den Cafés, Gastgärten, Geschäften und Schaufenstern? Sie werden vom Nightlife der Metropole unter den Lichtern der Reklametafeln angezogen? Sie schätzen den abwechslungsreichen Lifestyle des 2. Bezirks, mit seinem spannenden Mix aus Urbanität und Erholungsraum für Sportler, Entspannungssuchende und Nachtschwärmer? Dann werden Sie sich hier nicht nur innerhalb, sondern auch außerhalb Ihrer neuen Wohnung wohl fühlen!

Zugegeben, einen kleinen Wermutstropfen gibt es – es sind einige Stufen zu nehmen, bevor man die Wohnungstüre hinter sich schließen kann. Doch kein Nachteil ohne Vorteil: so wird zumindest der regelmäßige Besuch der im Erdgeschoss gelegenen Bäckerei zur Sünde, die keinerlei Reue bedarf …

Aber was zählen schon Worte – besuchen Sie die Wohnung, lassen Sie sich überzeugen!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Wichtige & etwas weniger wichtige Details zur Wohnung:

• Durch die Anordnung der Zimmer und Türen können Sie sich in dieser Wohnung quasi "im Kreis drehen". Zugegeben, dies mag zwar im normalen Wohn-Alltag kaum einen positiven Nutzen bringen, bietet aber einen unschätzbaren Mehrwert für all jene, die gerne Fangen spielen …
• Für die Küchenzeile, inkl. der darin verbauten Geräte, wird keine Möbelmiete vorgeschrieben – von Seiten des Vermieters wird deshalb keine Gewähr für die (hinkünftige) Funktion der Einrichtung / der Geräte übernommen, bzw. würden Reparaturen / Austauscharbeiten nicht auf Veranlassung und Kosten des Vermieters durchgeführt werden.
• Teile des Wohngebäudes und / oder die Wohnung selbst sind nicht barrierefrei begehbar.
• Zum 01.01.2027 muss mit einer (inflationsbedingten) Erhöhung der Betriebskosten um ca. 10 % gerechnet werden.