ERSTBEZUG - LUXUS-DACHTERRASSEN-MAISONETTE BEIM NASCHMARKT MIT BLICK ZUM STEPHANSDOM

Das gesamte Projekt, in welchem die gegenständliche Wohnung zur Vermietung gelangt, wurde vor kurzem aufwändig saniert und den alten Mauern neues Leben eingehaucht. Hofseitig erhielten die Wohnungen Loggien, Balkone sowie ausgedehnte Terrassenflächen. Am Dach des Biedermeierhauses entstanden 4 neue Maisonette-Wohnungen mit großzügigen Terrassenflächen und Süd-West-Ausrichtung. Durchgehend großzügige Atelierfenster mit außen liegender Beschattung schaffen lichtdurchflutete Lebensräume. Zusätzlich wurde eine Garage geschaffen, in welcher ein Stellplatz zur Verfügung steht, um das Angebot vollständig abzurunden.

Raumaufteilung:

Man betritt die exklusive Dachgeschosswohnung durch einen kleinen Flur mit anschließendem Vorraum. Auf der unteren Etage befinden sich 3 Schlafzimmer (zwischen 14 m² - 17 m²) die allesamt durch die Dachfenster sehr hell und zusätzlich klimatisiert sind. Weiters befindet sich ein Designer Badezimmer mit einer großen, ebenerdigen Dusche, ein separates WC und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss auf dieser Ebene.

Vom Vorzimmer aus gelangt man über eine Treppe auf die zweite Etage des Objektes, wo man zur rechten Hand ein weiteres Gäste-WC befindet, sowie ein lichtdurchfluteter Masterbedroom mit angeschlossenem Designer Badezimmer inkl. Wanne und Fenster, sowie einem begehbaren Schrankraum (6,45 m²).

Die grosszügige, sonnige Wohnküche mit 67,06 m² ist unbeschreiblich schön - das Wohngefühl mit dem Blick über die Dächer der Umgebung ist jedes Mal ein Erlebnis! Die hochmoderne Küche mit zugehöriger Kochinsel ist mit sämtlichen Küchengeräten und großzügigen Stau- bzw. Arbeitsflächen ausgestattet.

Von der Wohnküche aus gelangt man auf die vorgelagerte Terrasse mit rund 26,93 m² von welcher aus man auch auf die darüberliegende Dachterrasse mitsamt 360-Grad-Wienblick mit rund 11,23 m² kommt. Die Terrassen wurden vom Vermieter mit schönen Holzdielen und einem Sonnensegel ausgestattet, wodurch diese ideal nutzbar sind.

Ausstattung:

• Bodenleuchten im Bad
• Designfliesen in allen Bädern
• Klimageräte in sämtlichen Wohnbereichen
• Beschattung der Dachflächenfenster
• Elektrisches Sonnensegel auf der Dachterrasse
• hinterleuchtete Spiegel in den Bädern
• Unterwaschtischschränke in den Bädern
• Ankleideraum

Lage:

Nur ein paar Schritte und Sie befinden sich auf dem allseits beliebten und einzigartigen Naschmarkt – inmitten eines der lebendigsten und interessantesten Viertel der Stadt.

Der dort neu sanierte Wohnkomplex bietet mit seinem attraktiven Wohnraum für jeden Geschmack das Richtige. Rund um die Kettenbrückengasse / Margaretenstraße hat sich in den letzten Jahren eine beeindruckende Reihe außergewöhnlicher Adressen etabliert.

Keine Wünsche bleiben offen – die zentrale Lage bietet eine beachtliche Mischung aus internationaler Gastronomie, In-Lokalen, Mode, Antiquitäten und einer Vielzahl von einzigartigen Spezialgeschäften. Für Essen und Trinken, Kunst und Kultur, Mode, Lifestyle und vieles mehr ist somit gesorgt.

Zu Fuß, mit U-Bahn oder Bus erreichen Sie bequem sowohl das Zentrum als auch andere Bezirke. Die Busverbindung 59A sowie die U4 (Station Kettenbrückengasse) bieten eine optimale Verkehrsanbindung.

Bruttomiete inkl. BK und USt: 4.690,90 Euro (Wohnung inkl. Garage)

Kaution: 3 BMM

Provision: 2 BMM zzgl. 20% USt

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter 0676/ 845 360 400 bzw. cakmak@wohn-salon.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <500m
• Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <500m
• Höhere Schule <500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <500m
• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <500m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap