klimatisierte 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse - Dachgeschoss - Blick auf den Wienfluss - U4 Nähe - ab 1.3.27

Geschätzte InteressentInnen!

Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit und um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das  Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung! (bitte Herrn Stadlmayr auswählen!)

Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit:

Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin?
Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen?
Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich?

Herzlichen Dank!

Hinweis: Die Aufnahmen stammen aus der Erstvermarktung!



Alles auf einen Blick

Dreizimmer-Wohnung mit rd. 72 m²
Wohnung mit Freifläche (Terrasse)
moderne, zeitlose und grifflose voll ausgestattete Küche
einzigartiges Heiz-/Kühlsystem: die Fußbodenheizung kann im Sommer auf Fußbodenkühlung umgeschaltet werden.
öffentliche Anbindung U4, 12A, 14A
Fertigstellung November 2023 
Beziehbar ab März 2027
monatliche Mietkosten € 2.028,45. (inkl. USt. & Betriebskosten, inkl. Energiekosten (Heizung, Wasser), exkl. Strom)

Die Wohnung. 

Bei der gegenständlichen Wohnung handelt es sich um einen Zweitbezug, beziehbar spätestens ab März 2027. Die Wohnung bietet einen schönen Ausblick zur Wienzeile und ist nordseitig ausgerichtet.

Die Wohnfläche beträgt ca. 72m² und teilt sich wie folgt auf:

Vorraum mit Platz für Garderobe
geräumige Wohnküche mit Zugang zur ca. 6 m² großen Balkon & rd. 5m ² großen Loggia
2 Zimmer 
ein schlichtes Badezimmer mit Badewanne, Waschplatz, Waschmaschinen Anschluss
separates WC mit Handwaschbecken
Abstellraum

Gut zu Wissen:

Die Kosten für Warmwasser, Kaltwasser, Heizung werden von einer Fremdfirma verrechnet. Das Akonto für Warmwasser beträgt aktuell € 43,76 brutto, Kaltwasser € 23,22, Heizung € 62,47. Die monatliche Gesamtbelastung beträgt demnach derzeit € 2.028,45.
Die Betriebskosten können sich zum Jahreswechsel ändern!
Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises. Bei Mietern ohne eigenes Einkommen (Studenten) wird ein Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.

Das Projekt.

In der Schönbrunner Straße 102 entstand 2023 ein mehrgeschossiges Mietwohnhaus mit 60 Mietwohnungen und einer Gewerbefläche.

Das Besondere: die Wohnungen im Haus verfügen über eine Größe zwischen 39 m² - 80 m² und sind alle mit Balkonen/Terrassen oder Loggien ausgestattet. Die Freiflächen sind zusätzlich mit Pflanzentrögen bestückt. Den zukünftigen MieterInnen stehen auf der Dachterrasse weitere Pflanztröge, Hochbeete (zur Anmietung), Sitzgelegenheiten und Loungemöbel zur Verfügung. Dadurch wird den Hausbewohnern ein großzügiger Grünbereich zum Sonnenbaden, Entspannen und Zusammenkommen zur Verfügung gestellt.

Jede Wohnung wird mit moderner weißer Tischlerküche (Raumhoch mit weißer Rückwand und Grifflos) samt neuen Geräten (Marke Miele) ausgestattet. 

Weiters bietet das Projekt ein alternatives Gesamtenergiekonzept: Die verbaute Fußbodenheizung als auch die Warmwasserbereitung erfolgt über 2 Luftwärmepumpen (am Dach des Objektes - eine Photovoltaik- Anlage dient hierfür zur Strombereitung). Im Sommer kann die Fußbodenheizung auf Fußbodenkühlung umgeschaltet werden. Die Dachgeschosswohnungen sind zusätzlich mit Splitklimageräten ausgestattet. 

Neben den Räumlichkeiten für Fahrräder und Müllentsorgung, sowie einem Raum mit Paketboxen ist im Erdgeschoss ein großer, gemütlich eingerichteter Gemeinschaftsraum, sowie eine Waschküche situiert.

Hier wird ein idealer Wohnraum für anspruchsvolle Singles, Paare und junge Familien geschaffen - kommen Sie nach Hause!

Die Lage.

Die Liegenschaft in der Schönbrunner Straße 102 ist gegenüber vom berühmten Hundsturm bestens situiert. Für die Hausbewohner gehören lange Wege der Vergangenheit an. In einem Umkreis von nur 2 Gehminuten befinden sich unter anderem eine Parkanlage, ein Supermarkt (direkt im Haus gegenüber), eine Tankstelle und eine Postfiliale. Die Rechte Wienzeile befindet sich unmittelbar vor der Haustüre und bietet Erholung und eignet sich für sportliche Betätigung im Freien.

Die Anbindung an den Öffentlichen Verkehr ist mit der nahegelegenen U4 U-Bahn-Station „Margaretengürtel“ (500 Meter Entfernung) und den Bushaltestellen der Linien 12A (Richtung Eichenstraße / Schmelz) & 14A (Richtung Reumannplatz) bestens gegeben.

Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!

Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. 

Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap