extravagante Wohnung mit Terrasse!

Diese helle, loftartig gestaltete Dachgeschosswohnung bietet Singles oder Paaren ein besonderes Zuhause in angenehm ruhiger Innenhoflage.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Küchen- und Essbereich mit offener Küche und viel Platz für einen gemütlichen Essplatz.

Das gemütliche Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur rund 11 m² großen Terrasse, die zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt schafft.

Der Schlafbereich ist derzeit offen zum Wohnraum gestaltet und unterstreicht den loftartigen Charakter der Wohnung. Bei Bedarf lässt er sich mit einem Raumteiler optisch abgrenzen und als separater Schlafbereich gestalten.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC befindet sich separat.

Ein besonderes Plus ist die ruhige Lage der Wohnung: Sie ist auf beiden Seiten vollständig zum Innenhof ausgerichtet und damit angenehm abgeschirmt vom Straßenverkehr.

Lage und Umgebung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse mit hervorragender öffentlicher Anbindung. Die U6-Station Burggasse-Stadthalle sowie die Straßenbahnlinie 5 sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Auch die Infrastruktur überzeugt: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und zahlreiche nette Lokale befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das beliebte Schottenfeld-Viertel mit seinem urbanen Flair liegt praktisch vor der Haustür.

Hinweis: Die Bilder zeigen die tatsächliche Wohnung. Einzelne Aufnahmen wurden für die Präsentation im Inserat mithilfe von KI optimiert. Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, wurden vorhandene Möbel teilweise digital entfernt. Die räumlichen Gegebenheiten und die Ausstattung der Wohnung wurden dabei nicht verändert.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <250m
  • Apotheke <250m
  • Klinik <250m
  • Krankenhaus <1.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <250m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <250m
  • Bäckerei <250m
  • Einkaufszentrum <500m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <250m
• Verkehr
  • Bus <250m
  • U-Bahn <250m
  • Straßenbahn <250m
  • Bahnhof <250m
  • Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap