Moderne Neubauwohnung mit Loggia und Designerküche

Zur Vermietung gelangt diese äußerst schicke, hochwertig ausgestattete Neubauwohnung im 7. Bezirk in der Kaiserstraße.

Sie befindet sich im 1. Obergeschoß. Ein eigenes Kellerabteil steht Ihnen ebenso wie der große, moderne Aufzug zur Verfügung. Die hochwertige Ausstattung und die tolle Einbauküche mit MIELE-Markengeräten sind nur zwei weitere Highlights von vielen.

Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. Geschäfte für den täglichen Bedarf (Billa, dm, Apotheke,...) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U6 ist ebenfalls fußläufig in nur 5min erreichbar.

Raumaufteilung in Stichworten

• Vorraum
• Wohnzimmer mit Essbereich
• offene Küche
• großes Schlafzimmer
• Bad mit Badewanne (inkl. Duschmöglichkeit) und Doppelwaschbecken
• separates WC mit Waschbecken
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Loggia
• Kellerabteil

Highlights auf einen Blick

• Traumlage
• Designerküche mit MIELE-Markengeräten
• Fußbodenheizung
• schöner Echtholz-Parkettboden
• hochwertige Markenarmaturen und Kacheln in Bad und WC
• Loggia mit WPC-Dielen
• Kellerabteil
• Geschäfte für täglichen Bedarf vor der Haustür
• U6 Nähe!!

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Straßenbahnlinien 5, 6 und 49
• Autobuslinie 48A
• U6 in 5 Gehminuten

Weitere monatliche Kosten

• Heizkosten: EUR 30,96 zzgl. 20 % USt.= EUR 37,15
• Warmwasser: EUR 33,58 zzgl. 10 % USt. = EUR 36,94
• Kaltwasser: EUR 24,75 zzgl. 10 % USt.= EUR 27,23

Gesamtmiete "warm" inkl. Wasser EUR 1340,32

• Strom - wird direkt mit dem Energiedienstleister abgerechnet
• ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.

Erstzahlung

• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete
• Bearbeitungsgebühr Hausverwaltung € 349,- bto

Vertragsbedingungen

• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete
• der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert

Benötigte Unterlagen für Anmietung

• Mietanbot (erhalten Sie von uns)
• Selbstauskunft (erhalten Sie von uns)
• Lichtbildausweis
• 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt

Ihre Maklerin:

Kerstin Fried
kerstin.fried@hubner-immobilien.com
www.hubner-immobilien.com

Anfragen und Terminvereinbarungen bitte unter:

Assistenz
Julia Nimmervoll
Mobil +436766042270
julia.nimmervoll@hubner-immobilien.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Miete €1002,5 zzgl 10% USt.
• Betriebskosten €123,86 zzgl 10% USt.
• Umsatzsteuer €112,64
• Gesamtbetrag €1239
• Heizwärmebedarf: 27.84 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf: B
• Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.81