Sonnige Dachgeschoss-Maisonette mit Traumterrasse im Herzen des 7. Bezirks!

In begehrter Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks (Neubau) erwartet Sie diese charmante und durchdacht geschnittene Dachgeschoss-Maisonette. Das sehr gepflegte Stilhaus verfügt selbstverständlich über einen Personenlift, der Sie bequem nach oben bringt.

Raumaufteilung & Highlights:

Erdgeschoss (Wohnebene)

• Einladender Vorraum mit praktischen Kästen
• Wohn- und Essbereich mit voll ausgestatteter, offener Einbauküche
• Separate Toilette mit Handwaschbecken
• Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

1. Stock (Ruhebereich)

• Schlafzimmer
• Modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC

2. Stock (Highlight-Ebene)

• Gemütliches Kabinett und extra Waschbecken (ideal als Home-Office, Gästezimmer)
• Traumhafte Terrasse mit wunderschönem Ausblick – Ihr privater Rückzugsort

Ausstattung:

• Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand
• Klimaanlage auf den oberen Ebenen sorgt für angenehme Temperaturen im Sommer.
• Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen, stilvolle Fliesen in den Nassräumen
• Modern ausgestattete Einbauküche
• Zentralheizung (Gas)
• Ein trockenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung
• und die Passage zur Verkehrsanbindung mit Doppelpunkt anpassen: „Perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Sämtliche wichtigen Öffi-Knotenpunkte befinden sich nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt“.

Lage & Infrastruktur

Die Wimbergergasse liegt mitten im begehrten 7. Bezirk – urban, lebendig und bestens angebunden.

Umgebung & Lifestyle: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Mariahilfer Straße mit all ihren Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, Restaurants sowie Supermärkte, Apotheken, Schulen und Ärzte für den täglichen Bedarf.

Öffentliche Anbindung & Fahrzeiten

Perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Sämtliche wichtigen Öffi-Knotenpunkte befinden sich nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt.

• U6 Thaliastraße (nur ca. 3 Gehminuten)
• U3 & U6 Westbahnhof (nur ca. 6 Gehminuten)

Straßenbahn & Bus:

• Linien 49, 5, 6, 18 sowie Bus 48A (Urban-Loritz-Platz / Burggasse)
• In nur ca. 10 Minuten am Stephansplatz (direkt via U3)
• In ca. 12 Minuten am Hauptbahnhof
• Direkte Anbindung an den Westbahnhof (Fernverkehr & Regionalzüge)

Kostenübersicht:

• Monatliche Miete: Euro 2.500,- inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer, exklusive Heizkosten und Strom.
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Kontakt:

Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter obkircher@estina.at oder mobil unter 0676 316 37 08.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.