Kaiserstraße: ab 1.2.27 verfügbar - helle praktisch aufgeteilte 2 Zimmer Neubauwohnung mit Loggia

Geschätzte InteressentInnen!

Da die Wohnung aktuell vermietet ist, können Besichtigungen nur in Absprache mit dem Mieter stattfinden! Gerne merken wir Sie vor!

Wir bitten um etwas Vorlaufzeit. Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie verpflichtend das Formular unter folgendem Link aus:

www.sulek.immobilien/besichtigung(bitte KS82 - Herrn Bilgili auswählen!). Wir melden uns sodann verlässlich zur Terminvereinbarung.

NUTZEN SIE VORAB DIE MÖGLICHKEIT EINER VIDEOBESICHTIGUNG (https://files.justimmo.at/public/video/default/BLdczPZDiI.mp4) AUF UNSERER HOMEPAGE für einen Eindruck!

Herzlichen Dank!

Hinweis: Die Bildaufnahmen stammen aus der Erstvermarktung!

Wohnung

Zur befristeten Vermietung gelangt diese perfekte Kleinwohnung im 6.Liftobergeschosses eines im Jahre 2017 erbauten Neubaus. Derzeit ist die Wohnung noch vermietet, so dass sie ab 1.2.2027 beziehbar ist.

Über den Vorraum, mit ausreichend Platz für Schränke, erreichen Sie das separate WC mit Handwaschbecken und ein Abstellraum mit einem Waschmaschinen Anschluss. Verlassen Sie den Eingangsbereich und betreten das rund 21 m² große Wohnzimmer mit vollausgestatteter Küche. Das Schlafzimmer mit einem en suite Badezimmer ist über das Wohnzimmer begehbar. Das dezente in naturfarbene Badezimmer, ist mit einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken samt Spiegel ausgestattet.
Die Loggia ist über das Wohnzimmer als auch Schlafzimmer begehbar und lädt zum entspannen und verweilen ein.

Die Wohnung ist straßenseitig ausgerichtet. Ein Kellerabteil rundet das Angebot perfekt ab.

Wichtig zu wissen:

• Geheizt werden alle Wohneinheiten über eine neu verbaute Fußbodenheizung, welche über eine Hauszentralheizung gespeist wird. Die Kosten für Heizung & Strom sind nicht in der inserierten Miete inkludiert!
• Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises aus einem aufrechten Arbeitsverhältnis bzw. bei Mietern ohne eigenes Einkommen (z.B. Studenten) eine Bürgschaftserklärung.
• Zusätzlich sind folgende Kostenpositionen zu berücksichtigen: Heizkosten: EUR 37,22 brutto, Warmwasser: EUR 37,00 brutto; Kaltwasser: EUR 27,28 brutto

Liegenschaft.

Bei dem gegenständlichen Projekt handelt es sich um ein im Sommer 2017 fertiggestelltes Gebäude, in welchem 45 neue Wohneinheiten geschaffen wurden.

Die Wohnungen wurden unter Zuhilfenahme hochwertigster Materialien technisch wie optisch 2017 komplett neu hergestellt und eine dieser Wohnung steht nun als Zweitbezug zur Vermietung! Sämtliche verwendeten Materialien und Produkte werden auch höchsten Ansprüchen gerecht. Geheizt werden alle Wohneinheiten über eine neu verbaute Fußbodenheizung, welche über eine Hauszentralheizung gespeist wird!

Jede Wohnung verfügt über entweder Balkon, Garten, Loggia oder Terrasse.

Selbstverständlich ist jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet und ein großer Fahrradraum, sowie eine Waschküche stehen allen Mietern zur Verfügung. Weiters können Garagenparkplätze im Haus separat angemietet werden.

Lage / Infrastruktur:

In der Kaiserstraße, nahe der Burggasse-Stadthalle (U6 U-Bahnstation) gelegen, bietet die Wohnung ein perfekte Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten (Billa - vis-á-vis, Hofer - 120m, Spar - 140m, Apotheke - 130m, Bäckerei Café Felzl - 400m, denn's Biomarkt - 300m), sowie unzählige starkbesuchte Restaurants, wie das Chilli und Pfeffer, das WIRR, die Chinabar, das Flatschers, das Gaumenspiel uvm. sind fußläufig gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die nicht einmal 350m entfernte U-Bahn-Station "Burggasse-Stadthalle", sowie die Straßenbahnlinie 5, zum Praterstern führend, oder die Autobuslinie 48a, zum Ring führend, bestens gegeben.

Von Schulen über ein Einkaufszentrum bis hin zu einem nahegelegenen Fitnesscentern, bietet die Gegend rund um die Liegenschaft alles was das Herz begehrt.

Sonstiges:

Der Vermieter verlangt den Nachweis der letzten drei Lohnzettel/Gehaltsbestätigung oder bei Selbstständigkeit den letzten Einkommenssteuerbescheid (keine Einnahmen-Ausgabenrechnung) und einen Firmenbuchauszug. Falls die Einkommenserfordernisse durch den Mietinteressenden nicht eingehalten werden können, besteht die Möglichkeit eine Person als Sicherheit in den Mietvertrag aufzunehmen und eine zusätzliche Unterfertigung durch die sicherstellende Person.

Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter!

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <250m
• Apotheke <250m
• Klinik <500m
• Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen

• Schule <250m
• Kindergarten <500m
• Universität <750m
• Höhere Schule <250m

Nahversorgung

• Supermarkt <250m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <500m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <500m
• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <250m
• U-Bahn <250m
• Straßenbahn <250m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap