EXKLUSIVES DACHGESCHOSS-REFUGIUM: Über 100 m² Penthouse-Feeling mit Sonnenterrasse direkt an der U3!

Sie suchen das Besondere über den Dächern von Wien? Diese großzügige 102,80 m² Dachgeschosswohnung in der Sampogasse 13 (1140 Wien) bietet modernes Wohnen auf höchstem Niveau, kombiniert mit einer herrlichen 10,80 m² Sonnenterrasse und einer erstklassigen Nahverkehrsanbindung.

Hier genießen Sie lichtdurchflutete Räume, absolute Ruhe nach oben hin und den idealen Freiraum für anspruchsvolle Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit Homeoffice Möglichkeit schätzen.

Die Fakten auf einen Blick:

• Lage: Sampogasse 13, 1140 Wien (Dachgeschoss)
• Wohnnutzfläche: ca. 102,80 m²
• Freifläche: ca. 10,80 m² private Terrasse (perfekt für Sundowner & Open-Air-Dining)
• Befristung: 5 Jahre
• Verfügbarkeit: Ab sofort / nach Vereinbarung

Ihre Highlights im Detail:

• Penthouse-Flair & Privatsphäre: Wohnen im Dachgeschoss bedeutet helle Räume, viel Tageslicht und keine Nachbarn über Ihnen.
• Sonnige Freiluftoase (10,80 m²): Ob das morgendliche Frühstück in der Sonne, gemütliche Grillabende oder ein Glas Wein zum Sonnenuntergang – Ihre private Terrasse erweitert das Wohnzimmer nach draußen.
• Beste U-Bahn-Anbindung: Die U3-Stationen Hütteldorfer Straße und Kendlerstraße sind in wenigen Gehminuten erreicht. Damit sind Sie in rund 10 Minuten auf der Mariahilfer Straße und in 15 Minuten am Stephansplatz.
• Komfort & Lift: Ein moderner Lift bringt Sie bequem bis auf Ihre Wohnebene.

Transparente Mietzinsaufstellung:

• Hauptmietzins (netto): € 1.665,36
• Betriebskosten (netto): € 298,12
• Liftkosten (netto): € 42,15
• Zwischensumme netto: € 2.005,63
• + 10 % gesetzliche USt.: € 200,56
• Monatliche Gesamt-Bruttomiete: € 2.206,19

Fazit:

Ein Raum- und Lichtwunder in bester Penzinger Lage. Für alle, die Wert auf Qualität, Großzügigkeit und den Komfort einer eigenen Dachterrasse legen!

Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für nähere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins vor Ort.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <500m
  • Krankenhaus <1.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1.000m
  • Höhere Schule <1.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <1.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <500m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap