*ab 15.12.* Ruhig & perfekt angebunden: 1-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock ***ANFRAGEN NUR ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR***

Anfragen ausschließlich über das Kontaktformular

Liebe Wohnungssuchende,

Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular (www.sulek.immobilien/besichtigung - Herrn Stadlmayr auswählen!).

• Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin?
• Wie viele Personen möchten einziehen?
• Wie hoch ist Ihr monatliches Nettoeinkommen?
• Was machen Sie beruflich? (Voraussetzung zur Anmietung: min. 1600€ Nettoeinkommen)

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Wohnung

Zur befristeten Vermietung gelangt eine rd. 33 m² große 1 Zimmer Wohnung im 4. Liftgeschoss eines gepflegten Altbau-Hauses.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

• ein Vorraum mit Platz für Garderobe und Waschmaschinenanschluss
• ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
• eine Küche mit Einbauküche (ohne Geschirrspüler)
• ein geräumiges Zimmer

WICHTIG zu wissen:

• Die Kosten für Heizung und Strom sind verbrauchsabhängig und in der inserierten Miete nicht inkludiert.
• Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises. Bei Mietern ohne eigenes Einkommen (Studenten) wird ein Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.
• Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gasetagenheizung. Ein Personenaufzug sowie Kellerabteil ist vorhanden.

Lage / Infrastruktur.

Die Würffelgasse ist eine ruhige Seitengasse unweit der geschäftigen Äußeren Mariahilfer Straße und der Hütteldorfer Straße. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, die Nähe zum Westbahnhof sowie die schnelle Erreichbarkeit von Schloss Schönbrunn aus.

Infrastruktur & Alltag (Supermärkte & Versorgung)

Die Nahversorgung ist hier exzellent. In wenigen Minuten zu Fuß erreichst du diverse Supermärkte, Drogerien und Bäckereien:

• BILLA: ca. 400 Meter (ca. 5 Gehminuten) – direkt auf der nahen Hütteldorfer Straße oder Schweglerstraße.
• SPAR Supermarkt: ca. 100 Meter (ca. 1 Gehminuten).
• Hofer (Discounter): ca. 650 Meter (ca. 8 Gehminuten).
• Schweglerstraße / Grätzl-Shops: ca. 550 Meter – Apotheken, Drogeriemärkte (BIPA/dm) sowie kleinere internationale Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Anbindung an das Wiener Öffi-Netz ist ein absoluter Pluspunkt dieser Adresse:

• U-Bahn-Station Schweglerstraße (U3): ca. 900 Meter (ca. 14 Gehminuten). Die U3 bringt dich in knapp 7 Minuten direkt in die Innenstadt (Stephansplatz).
• Straßenbahnlinien (52, 60): ca. 100 Meter (ca. 1 Gehminuten) an der Geibelgasse.
• Westbahnhof (U3, U6, Fernverkehr, Mariahilfer Straße): ca. 750 Meter entfernt. Zu Fuß in ca. 11 Minuten erreichbar oder nur 3 Station mit der Straßenbahn 60.

Attraktionen & Freizeit

Ob Kultur, Shopping oder Natur – alles liegt quasi vor der Haustür:

• Wiener Stadthalle (Konzerte & Events): ca. 1,6 Kilometer (ca. 22 Gehminuten). Perfekt für Event-Liebhaber.
• Schloss Schönbrunn & Schlosspark: ca. 1,6 Kilometer. Mit dem Fahrrad oder der Straßenbahn bist du in ca. 8–12 Minuten im kaiserlichen Park.
• Mariahilfer Straße (Wiens größte Shoppingmeile): Der Beginn der Fußgängerzone am Westbahnhof ist rund 700 Meter entfernt (ca. 10 Gehminuten oder 3 Station mit der Straßenbahn 60).
• Auer-Welsbach-Park: ca. 1,3 Kilometer (ca. 17 Gehminuten) – eine tolle, große Grünanlage direkt neben Schönbrunn für Sport und Entspannung.

Gastronomie-Tipp direkt im Haus

Kulinarisches Highlight: Direkt an der Adresse Würffelgasse befindet sich das charmante und top-bewertete Restaurant "Beats & Beans", das für seine kreative Küche, guten Kaffee und cooles Vinyl-Ambiente bekannt ist. Du musst für ein exzellentes Abendessen also nicht einmal die Straße wechseln!

Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter!

Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.