Moderne 3-Zimmer-Wohnung nahe U3 Enkplatz – perfekte Lage in Simmering! Ab Dezember beziehbar!

Zentral wohnen und dennoch die Ruhe genießen – modernes Neubauprojekt in der Dittmanngasse 4 im Herzen von 1110 Wien

In einer angenehm ruhigen Seitengasse gelegen und gleichzeitig nur wenige Minuten vom Enkplatz entfernt, vereint diese Wohnanlage die Vorteile des urbanen Lebens mit einer entspannten Wohnatmosphäre. Die U-Bahnlinie U3 ist in etwa 3 Gehminuten erreichbar und bringt Sie ohne Umwege direkt ins Wiener Stadtzentrum.

Das Wohnprojekt überzeugt durch eine klare, zeitgemäße Architektur und ein durchdachtes Gesamtkonzept. Besonderer Wert wurde auf gut geschnittene Grundrisse, helle Räume und eine angenehme Wohnqualität gelegt.

Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während viele Wohnungen über attraktive Freiflächen verfügen, die zusätzlichen Raum zum Entspannen bieten. 

Das Gebäude selbst punktet mit zahlreichen Annehmlichkeiten: Ein großzügiger, begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Zusätzlich stehen ein Fahrradraum, ein Kinderwagenabstellraum sowie ein Müllraum zur Verfügung. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können optional angemietet werden.

Die Wohnungen werden auf 5 Jahre befristet vermietet.



Highlights auf einen Blick:

U3 Enkplatz in ca. 3 Gehminuten erreichbar
Sehr gute Nahversorgung (BILLA PLUS, Apotheke, Gastronomie in 3–5 Minuten)
Verkehrsknoten Simmering in ca. 10–12 Minuten erreichbar
Ruhige Seitengasse bei gleichzeitig zentraler Lage
Herderpark & Braunhuberpark in ca. 5–8 Gehminuten
Begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz
Tiefgarage optional verfügbar
Fahrradraum, Kinderwagenraum & Kellerabteile



Ausstattungsstandard:

Fußbodenheizung
Hochwertige Tischlerküchen inkl. Markengeräte (Zanussi)
Edler Eichenparkettboden
3-fach verglaste Kunststofffenster
Außenliegende Rollläden
Video-Gegensprechanlage
Glasfaseranschluss (Magenta & A1)
Barrierefreier Zugang (Lift)
Eigene Kellerabteile



Die Ausstattung der Wohnungen entspricht modernen Ansprüchen: Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort, während hochwertiger Eichenparkettboden den Räumen eine warme und stilvolle Note verleiht.

Die maßgefertigten Tischlerküchen sind mit Markengeräten ausgestattet und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.Große, dreifach verglaste Fenster bieten nicht nur viel Licht, sondern auch eine gute Energieeffizienz.

Außenliegende Rollläden sorgen für effektiven Sonnenschutz. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Video-Gegensprechanlage sowie einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet (Magenta & A1 verfügbar).

Ein barrierefreier Zugang mittels Aufzug macht die Wohnungen zusätzlich komfortabel und für alle Lebensphasen geeignet.Wohnung Stiege 2 Top 4:

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60,35 m² Wohnfläche, ca. 23,59 m² Terrasse und ca. 364,99 m² Garten liegt  im Erdgeschoss.

Die Aufteilung ist wie folgt: 

Vorraum ca. 4,81 m²
WC ca. 1,65 m²
Bad ca. 4,18 m²
Gang: ca. 1,99 m²
Schlafzimmer ca. 11,81 m²
Schlafzimmer ca. 10,84 m²
Abstellraum ca. 1,27 m²
Wohnküche ca. 23,80 m²



Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.



Kostenübersicht:

Der monatliche Mietpreis inklusive Betriebskosten und USt. beläuft sich auf € 1.749,00.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.



Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 130,00 Euro inkl. 20% USt..



Infrastruktur:

Auch die Infrastruktur rund um die Liegenschaft lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten wie ein BILLA PLUS sind in wenigen Gehminuten erreichbar (ca. 3 Gehminuten), ebenso Apotheken, Drogerien, Cafés und Restaurants. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, was den Standort besonders familienfreundlich macht.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Neben der U3-Station Enkplatz (ca. 3 Gehminuten) stehen Ihnen auch diverse Bus- und Straßenbahnlinien sowie der Verkehrsknotenpunkt Simmering mit Anschluss an Regionalzüge zur Verfügung (ca. 10–12 Minuten erreichbar). Dadurch sind sowohl die Innenstadt als auch das Umland schnell und bequem erreichbar.

Für Erholung im Grünen sorgen mehrere nahegelegene Parkanlagen: Der Herderpark sowie der Braunhuberpark sind in etwa 5–8 Gehminuten erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Freien. Auch der Simmeringer Badeteich ist nicht weit entfernt und ergänzt das Freizeitangebot.



Energieausweis:

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 20,81 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse A.

Der fGEE beträgt 0,73 und entspricht somit sogar der Klasse A.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter 0676 852 243 502 oder via E-Mail unter zagula@teamneunzehn.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.  
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <100m
Apotheke <125m
Klinik <1.050m
Krankenhaus <2.525m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <175m
Universität <1.475m
Höhere Schule <1.675m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <350m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <125m
Post <125m
Polizei <225m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <125m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <125m
Autobahnanschluss <1.125m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap