Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit großer Südterrasse und Klimaanlage

Valmacor Objekt Nr.: 3358/1144
Weitere Angebote auf www.VALMACOR.at

Eine ultra-moderne Dachgeschwohnung, klimatisiert, mit 2-Zimmer, 1 Bad, 1 WC und einer südseitigen Terrasse wird in von einem namhaften Entwickler gebauten Neubau, erst Ende 2019 fertiggestellten Wohnhausanlage mit 1 Garagenautoabstellplatz im Tiefgeschoss der Wohnhausanlage bereits in der Gesamtmiete inkludiert zur befristeten Miete auf zunächst 5 Jahren angeboten. Der Autoabstellplatz ist nicht verpflichtend und kann auf Wunsch ausgesondert werden.

Wo auch immer das Auge hinschaut, man hat den Eindruck von Perfektion und Exklusivität, ein Ambiente, wie es besser kaum sein kann.

Die Wohnung liegt im 3. Liftstock (erstes Dachgeschoss) des (hinteren) Hauses 2 im Ausmaß von knapp 52 m², besteht aus einem Vorraum mit Verteiler- und Garderobefunktion, einem Bad mit Fenster, Badewanne, Waschbecken, Handtuchtrockner und WM-Anschluss, einer Wohnküche mit Ausgang auf einer südseitigen über 19 m² großen Terrasse und 10,87 m² Schlafzimmer mit einem 2,68 m² großen Ankleideraum.

Das Wohnzimmer ist gut 24 m² groß. Über eine Front von 2,85 m wird in Kürze eine Küche neu eingebaut. Am Wohnzimmer schließt die südseitige Terrasse an, mit wunderschönem Blick ins Grüne. Eine Ruhe- und Erholoase in sich ...

Alle Verglasungen sind mit Raffstores gegen zu viel Sonneneinstrahlung geschützt, die individuelle Klimatisierung sorgt für angenehme Temperaturen im Sommer, Zwangsbelüftungen in jedem Raum für die Mindestanfordernisse an Luft und gesundem Raumklima.

Das getrennt begehbare Schlafzimmer, ist nicht nur klimatisiert sondern ebenfalls mit elektrisch, per Fernbedienung steuerbaren Raffstores dotiert und mit einer begehbaren Garderobe.

Das Badezimmer mit davon getrennter „Gästetoilette“ hat ein schmales, rechteckiges Fenster ins Freie, Waschmaschinenanschluß, Handtuchtrockner, Waschbecken und Badewanne mit einer Glasfront zum Duschen und Wandspiegel, alles mit modernster Sanitärtechnick ausgestattet.

Der Eingangsbereich ist mit einer Sicherheitstüre, Video Gegensprechanlage sowie mit der Steuerung einer bereits durch Bewegungsmelder in der Wohnung installierten Alarmanlage dotiert.

Zur allgemeinen Verfügung stehen im Haus ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie ein allgemeiner Stauraum in der Garage z.B. für Reifen.

Der Mietvertrag der scheidenden Mieterin endet per 31.01.2027, doch sie ist nach Absprache bereit, die Wohnung auch früher verfügbar zu machen.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt?
Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung.

Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www.VALMACOR.at!
Wir behandeln Sie besser!

Valmacor Objekt Nr.: 3358/1411
Weitere Angebote auf www.VALMACOR.at

Diese ultra-moderne, klimatisierte Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern, 1 Bad, 1 separatem WC und einer südseitigen Terrasse wird in einer exklusiven Wohnhausanlage zur Miete angeboten, die von einem namhaften Immobilienentwickler errichtet und Ende 2019 fertiggestellt wurde.

Die Wohnung wird zunächst auf 5 Jahre befristet vermietet. Ein Garagenautoabstellplatz im Tiefgeschoss der Wohnhausanlage ist bereits in der Gesamtmiete inkludiert. Der Autoabstellplatz ist jedoch optional und kann auf Wunsch aus dem Mietvertrag herausgenommen werden.

Wo auch immer das Auge hinschaut, gibt es einen unverkennbaren Eindruck von Perfektion und Exklusivität – ein Wohnambiente, das kaum ansprechender sein könnte.

DIE WOHNUNG
Die Wohnung liegt im 3. Liftstock (erstes Dachgeschoss) des hinteren Hauses (Haus 2), das bequem mit dem Lift erreichbar ist.

Mit einer Wohnfläche von knapp 52 m² umfasst die Wohnung:

• Einen Vorraum mit Zugang zu den einzelnen Räumen und Platz für eine Garderobe.
• Ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss.
• Einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche und direktem Zugang zur südseitigen Terrasse mit über 19 m².
• Ein Schlafzimmer mit 10,87 m² und einem angrenzenden 2,68 m² großen begehbaren Ankleideraum.
• Ein separates WC.

DER WOHNBEREICH
Das geräumige Wohnzimmer ist gut 24 m² groß. Über eine 2,85 Meter breite Front wird in Kürze eine brandneue Einbauküche eingebaut.

Der Wohnbereich öffnet sich direkt zur wunderschönen südseitigen Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne – eine private Ruhe- und Erholoase.

Alle Verglasungen sind mit Raffstores ausgestattet, die wirksam vor zu starker Sonneneinstrahlung schützen. Eine individuell steuerbare Klimaanlage sorgt in den Sommermonaten für angenehme Raumtemperaturen, während eine mechanische Belüftungsanlage in jedem Raum den erforderlichen Luftaustausch sicherstellt und zu einem gesunden Raumklima beiträgt.

DAS SCHLAFZIMMER
Das getrennt begehbare Schlafzimmer ist ebenfalls klimatisiert und mit elektrisch betriebenen Raffstores ausgestattet, die bequem per Fernbedienung gesteuert werden.

Ein angrenzender begehbarer Ankleideraum bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für mehr Funktionalität im Raum.

DAS BADEZIMMER
Das moderne Badezimmer mit separater Gästetoilette verfügt über ein schmales, rechteckiges Fenster, das für Tageslicht und Belüftung sorgt.

Es ist mit einer Badewanne mit Glas-Duschwand, einem Waschbecken, einem Wandspiegel, einem Handtuchtrockner und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Alle Sanitärarmaturen und -ausstattungen entsprechen zeitgemäßem Design und modernen technischen Standards.

EINGANG UND SICHERHEITSAUSSTATTUNG
Der Eingangsbereich ist mit einer Sicherheitseingangstüre, einer Video-Gegensprechanlage und einer Steuerung für die bereits vorhandene, durch Bewegungsmelder aktivierte Alarmanlage der Wohnung ausgestattet.

Diese Ausstattung sorgt für zusätzliche Sicherheit und Komfort.

GEMEINSCHAFTSEINRICHTUNGEN
Den Bewohnern stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie ein allgemeiner Stauraum in der Tiefgarage zur Verfügung, der sich beispielsweise zur Lagerung von Saisonreifen eignet.

VERFÜGBARKEIT
Der Mietvertrag der derzeitigen Mieterin endet am 31.01.2027. Nach vorheriger Absprache ist die Mieterin jedoch bereit, die Wohnung früher zu räumen, sodass eine frühere Übergabe möglich ist.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt?
Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung.

Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www.VALMACOR.at!
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Miete €1050 zzgl 10% USt.
• Betriebskosten €190 zzgl 10% USt.
• Sonstiges €25,2 zzgl 20% USt.
• Autoabstellplatz €164,89 zzgl 20% USt.
• Umsatzsteuer €162,02
• Gesamtbetrag €1592,11
• Heizwärmebedarf: 43.91 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf: B