Toplage in Naschmarktnähe | unbefristete 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Einbauküche | zentrale Luftwärmepumpe

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Wer das klassische Wiener Flair sucht, wird sich hier sofort verlieben. In der Pressgasse 14-16 wartet eine stilvolle Altbauwohnung auf neue Bewohner. Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Lage verbindet erstklassige Lebensqualität, urbane Vielfalt und eine hervorragende Anbindung.

Die Wohnung besticht durch klassischen Altbau-Charme: Freuen Sie sich auf repräsentative hohe Räume, wunderschöne Flügeltüren und hochwertigen Parkettboden in den Wohnbereichen.

Derzeit werden in der Wohnung noch diverse Arbeiten durchgeführt (Malerei, Anschluss an die zentrale Luftwärmepumpe usw.) und die Wohnung soll ab dem 1. Oktober bezugsbereit sein.

Highlights

• Nähe zum Naschmarkt
• Stilaltbau mit Lift
• Parkett
• Einbauküche
• unbefristeter Vertrag

Infos zur Wohnung

• Stockwerk: 2. Stock mit Lift
• Beziehbar: ca. 1.10.2026
• Mietdauer: unbefristet
• Wohnfläche: ca. 103 m²
• Zimmer: 3
• Ausrichtung: süd-westseitig
• Küche: Komplett-Einbauküche (siehe Fotos); wird unentgeltlich zur Verfügung gestellt
• Waschmaschinenanschluss: ja (im Badezimmer)
• Lift: Personenaufzug
• Badezimmer 1: mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Badezimmer 2: mit Dusche
• WC: separat mit Handwaschbecken
• Abstellraum: 2
• Heizung: zentrale Luftwärmepumpe

Hauptmietzins: € 1.436,24

Netto-Betriebskosten inkl. Lift: € 238,91

Netto Warmwasser-Akonto: € 50,11

Netto Heizungs-Akonto: € 76,84

10% Umsatzsteuer: € 172,53

20% Umsatzsteuer: € 15,37

Miete gesamt brutto: € 1.990,00 zzgl. Strom (nach Verbrauch)

Kaution: € 6.000,--

Disclaimer

Verkaufspläne & KI gestützte Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung sind unverbindlich und stellen keinen Vertragsbestandteil dar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.