3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit separater Küche, 35 m2 Dachterrasse, Abstellraum und Kellerabteil

Beschreibung

Diese helle rd. 90 m2 3-Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich in einem typischen Jahrhundertwende Altbau-Eckhaus mit schönem Hauseingang und strukturierter Fassade.

Die Wohnung verfügt über einen ca. 30 m² großen Wohnraum, von dem eine Holz-Wendeltreppe auf die ca. 35 m² große Dachterrasse führt, die mit einem fantastischen Ausblick über die Dächer Wiens begeistert. Vom Wohnraum aus gelangt man außerdem in ein ca. 16 m² großes Zimmer sowie durch einen offenen Durchgang in die Küche. Diese gesamte Wohneinheit lässt sich durch eine matte Glastür vom Vorraum abtrennen.

Ein weiteres rd. 18,5 m2 großes Zimmer kann zentral über den Flur begangen werden. Ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab.

Ein Klimagerät befindet sich in der oberen Etage, direkt oberhalb der Wendeltreppe.

Über die nahe gelegene Wiedner Hauptstraße ist eine optimale, innerstädtische Verkehrsanbindung – sowohl öffentlich als auch im Individualverkehr – gegeben. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Trafik, Apotheke, Friseur, Volksschule sowie eine Vielzahl an netten Lokalitäten sind fußläufig erreichbar. Supermarkt und Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Garagenplätze können in der Galerie Wieden (Eingang wenige Schritte entfernt) für rd. € 122 brutto pro Monat angemietet werden.

Objekt und Ausstattung

• 3 Zimmer
• rd. 35 m2 Dachterrasse
• separate voll ausgestattete Küche (Ceranfeld, E-Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler 45cm, Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierfach)
• Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizung, WM-Anschluss, Gastherme
• separates WC mit Handwaschbecken
• Abstellraum
• Klimaanlage in der oberen Etage
• Eichenparkettboden in Wohnräumen
• Gasetagenheizung
• historischer Personenaufzug für 4 Pers.
• Kellerabteil zugeordnet
• überdachte Fahrradabstellmöglichkeit im Hof
• Mietvertrag auf 5 Jahre befristet

Verkehrsanbindung

U1 und U4 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar! U-Bahn Anbindung über folgende Stationen: Karlsplatz / Taubstummengasse / Südtiroler Platz.

Verkehrsmäßig ist die Umgebung durch die Straßenbahnlinien 62, 1, die Autobuslinie 13A und die Wiener Lokalbahn bestens angebunden.

Auch für Radfahrer ist die Lage ideal, ein Radweg führt direkt beim Haus vorbei – der Karlsplatz und die TU-Wien liegen nur wenige Minuten entfernt.

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Rechtlicher Hinweis:

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.