"Top-Gastronomiefläche in zentraler Lage von Tulln"

Exklusives Restaurant in zentraler Lage von Tulln an der Donau zu verkaufen

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In absoluter Zentrumslage von Tulln an der Donau steht dieses modern ausgestattete und außergewöhnlich gut geplante Restaurant zum Verkauf. Es bietet nicht nur großzügige Flächen und eine hochwertige Ausstattung, sondern überzeugt auch durch besondere Genehmigungen wie den Betrieb eines Holzkohlegrills – eine echte Seltenheit in der Gastronomie.

Das Restaurant ist sofort betriebsbereit und eignet sich hervorragend für klassische Gastronomie, internationale Küche, Café oder Bar-Konzept.

Flächenaufteilung im Detail

• Erdgeschoss (Gastronomiefläche) – 186,13 m²
  • Hauptgastraum: 120,07 m²
  • Heller, großzügiger Bereich mit Platz für ca. 60 Gäste
  • Große Fensterflächen mit 3-fach Verglasung und elektrischen Raffstores
  • Massivholztische und stilvolle Sitzmöbel
  • Moderne Beleuchtung, steuerbar über Smartphone
  • Separater Gastraum / Raucherraum: 66,06 m²
    • Abgetrennt mit eigener Belüftung
    • Platz für ca. 30 Gäste
    • Ideal für Raucherbereich, private Feiern oder Stammgäste

Küchenausstattung (Top modern & komplett)

Die Küche ist vollausgestattet und lässt keine Wünsche offen:

• Holzkohlegrill (mit Genehmigung – absolute Seltenheit in der Region)
• Edelstahl-Gasherd mit hoher Temperaturleistung
• Döner-/Kebabgrill
• Pizzaofen & Pizzakühltisch
• Buffet-Kühlvitrine
• Mehrere Kühlschränke
• Gewerbliche Geschirrspülmaschine
• Modern ausgestattet mit allem, was die professionelle Gastronomie benötigt
• Kurze Wege zur Schank und zum Gastraum

Lagerräume (EG): 16,52 m²

• Direkt an Küche und Servicebereich angeschlossen
• Optimal für schnelle Abläufe

WC-Anlagen: 15,06 m²

Modern gefliest, getrennte Damen- und Herrenbereiche

Technikräume / Vorräume: ca. 35 m²

Lüftung, Haustechnik und weitere Nebenräume

Terrasse: 35,81 m²

• Platz für ca. 20 Gäste im Freien
• Südlich ausgerichtet, mit Sonnenschutz

Gesamtkapazität Erdgeschoss + Terrasse: ca. 110 Gäste

Kellergeschoss (Zusatzflächen) – ca. 120 m²

• 3 große Lagerräume
• 2 Tiefkühlzellen / Kühlräume
• Zusätzliche Arbeitsküche (ideal für Vorbereitungen oder Catering)
• Technikraum

Damit stehen insgesamt über 300 m² Nutzfläche (Gastronomie + Nebenräume) zur Verfügung.

Ausstattung

Das Restaurant wurde mit viel Liebe zum Detail und hochwertig ausgestattet. Es überzeugt durch eine perfekte Kombination aus Funktionalität und stilvollem Ambiente:

• Massivholztische & bequeme Bestuhlung
• Moderne LED-Beleuchtung und stilvolle Hängelampen
• Licht und Musik steuerbar per Smartphone
• 3-fach verglaste Fenster und Schiebetüren (neu)
• Elektrische Raffstores für optimalen Sonnenschutz
• Separater Raucherraum mit Belüftung
• Großzügige Glasfronten für helle, freundliche Räume
• Arbeitsküche im Keller (ideal für Mise en Place und Catering)

Besonderheiten

• Einzigartige Genehmigung für Holzkohlegrill – ein Alleinstellungsmerkmal
• Vollständig eingerichtet und sofort betriebsbereit
• Sehr gute Raumaufteilung für verschiedene Konzepte (Restaurant, Café, Bar, Take-away)
• Hochwertige Materialien (Massivholztische, Designer-Beleuchtung, Glasfronten)
• Alle wichtigen Nebenräume vorhanden (Lagerräume, Kühlzellen, Arbeitsküche, Technikraum)

Zentrale Lage in Tulln, gute Frequenz, ideale Erreichbarkeit

Kapazität

• Innenbereich gesamt: ca. 90 Gäste
• Terrasse: ca. 20 Gäste
• ➡ Gesamt: bis zu 110 Sitzplätze

📍 Dieses Restaurant ist ein echtes Schmuckstück und eine einmalige Gelegenheit für Gastronomen, die auf Qualität, Lage und Ausstattung setzen.

Endenergiebedarf EEB: 134,2

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <300m
  • Apotheke <275m
  • Klinik <6.075m
  • Krankenhaus <1.100m
• Kinder & Schulen
  • Schule <100m
  • Kindergarten <400m
  • Universität <1.225m
  • Höhere Schule <1.250m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <400m
  • Bäckerei <250m
  • Einkaufszentrum <475m
• Sonstige
  • Bank <225m
  • Geldautomat <225m
  • Post <250m
  • Polizei <550m
• Verkehr
  • Bus <150m
  • Bahnhof <275m
  • Autobahnanschluss <3.675m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anschlüsse

• Gas: nicht vorhanden
• Kanal: nicht vorhanden
• Wasser: nicht vorhanden
• Strom: nicht vorhanden
• Starkstrom: nicht vorhanden
• Brunnen: nicht vorhanden
• Telefon: nicht vorhanden
• TV Kabel: nicht vorhanden
• TV Sat: nicht vorhanden
• Internet: nicht vorhanden
• Fernwärme: nicht vorhanden
• Senkgrube: nicht vorhanden