Ein kleines Bauernhaus, ein großes Stück Freiheit – Naturparadies mit ca. 6.800 m² Grund am Waldrand! Ein ursprüngliches Bauernhaus mit Wirtschaftsgebäude, Erdkeller, viel Wiese und Wald direkt vor der Haustür.

Ein ursprüngliches Bauernhaus mit Wirtschaftsgebäude, Erdkeller, viel Wiese und Wald direkt vor der Haustür – ein besonderer Platz für Menschen, die das echte Landleben lieben und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.

Wo die Straße endet und das Landleben beginnt

Manchmal sind es gerade die einfachen Dinge, die einen Ort besonders machen: ein kleines Haus, ein großer Garten, saftige Wiesen, der Wald gleich nebenan und die Freiheit, auf dem eigenen Grund und Boden etwas zu schaffen.

Am Ende einer Sackgasse, eingebettet in eine idyllische ländliche Umgebung und unmittelbar angrenzend an den Wald, erwartet Sie dieses besondere SchmuckSTÜCK.

Auf einem großzügigen Grundstück von rund 6.800 m² befindet sich ein einfaches Bauernhaus mit Garage, einem separaten Wirtschaftsgebäude und einem traditionellen Erdkeller.

Ein Anwesen für Menschen, die nicht nach einem perfekten Neubau suchen, sondern nach einem ursprünglichen Zuhause mit Charakter, viel Natur und ausreichend Platz für ihre persönlichen Vorstellungen.

Das Bauernhaus – einfach, gemütlich und mit Potenzial

Das bestehende Bauernhaus verfügt über eine Nutzfläche von ca. 80 m² und bietet eine überschaubare, praktische Raumaufteilung.

Das Herzstück des Hauses ist die Küche mit einem traditionellen Holzzusatzofen. Gerade dieser erinnert an das ursprüngliche Landleben und vermittelt jene gemütliche Atmosphäre, die man mit einem Bauernhaus verbindet.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Die Raumaufteilung im Überblick:

• Küche mit Holzzusatzofen
• Gemütliches Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• Garage direkt beim Wohnhaus

Das Wohnhaus entspricht in seiner Ausstattung und seinem Zustand weitgehend dem ursprünglichen Standard und ist dem Alter entsprechend sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftig.

Ob eine gemütliche Bauernstube, eine modernisierte Landhausküche oder natürliche Materialien wie Holz und Stein – hier dürfen eigene Vorstellungen Wirklichkeit werden.

Wirtschaftsgebäude mit ca. 70 m² und traditionellem Erdkeller

Zum Anwesen gehört ein separates Wirtschaftsgebäude mit rund 70 m² Nutzfläche, das wertvollen zusätzlichen Platz bietet.

Ob als Werkstatt für handwerkliche Projekte, als Lager für Holz, Gartengeräte und Maschinen oder als praktische Ergänzung für die Bewirtschaftung des Grundstücks – ein solches Nebengebäude ist gerade am Land ein großer Vorteil.

Ein besonderes Detail ist der vorhandene Erdkeller.

Früher war er ein selbstverständlicher Bestandteil vieler Bauernhöfe. Heute ist er gerade für Selbstversorger wieder interessant: als traditioneller Lagerplatz für Erdäpfel, Äpfel, Wurzelgemüse und selbst erzeugte Vorräte, sofern die entsprechenden Lagerbedingungen gegeben sind.

Rund 6.800 m² Grund – ein Paradies für Naturfreunde, Tiere und Selbstversorger

Das eigentliche Herzstück dieser Liegenschaft ist das großzügige Grundstück mit seinen weitläufigen Wiesen- und Gartenflächen.

Hier gibt es Platz zum Leben, Arbeiten, Garteln und Genießen.

Stellen Sie sich vor, welche Möglichkeiten dieses Stück Land bietet:

• Ein großer Bauerngarten mit Gemüsebeeten, Hochbeeten, Kräutern und Beerensträuchern. Eigene Erdäpfel, Paradeiser, Kürbisse und Salate ernten – frisch vom Garten direkt auf den Tisch.
• Eine kleine Streuobstwiese mit Apfel-, Birnen-, Zwetschken- und Kirschbäumen. Im Herbst das eigene Obst ernten, Saft pressen oder Marmelade einkochen.
• Hühner, die über die Wiese laufen und täglich frische Eier liefern. Vielleicht ein paar Schafe oder Ziegen, die auf den Grünflächen weiden. Auch für andere Formen der Hobbytierhaltung bietet das großzügige Grundstück interessante Perspektiven.

Ein Stück Land, das nicht nur Platz bietet, sondern auch ein besonderes Lebensgefühl.

Interessantes Erweiterungs- und Zubaupotenzial durch Auffüllungsgebiet

Neben dem großzügigen Grundstück und der schönen Lage bietet diese Liegenschaft einen weiteren interessanten Aspekt.

Rund 1.700 m² der Grundstücksfläche liegen im Auffüllungsgebiet.

Dadurch können sich zusätzliche Möglichkeiten für eine bauliche Entwicklung ergeben.

Denkbar wären beispielsweise eine Erweiterung des bestehenden Wohnhauses, ein Zubau oder eine andere zulässige bauliche Nutzung.

Die tatsächlichen Bebauungsmöglichkeiten richten sich nach der geltenden Flächenwidmung, den raumordnungsrechtlichen Vorgaben sowie den baubehördlichen Voraussetzungen und sind mit der zuständigen Gemeinde abzuklären.

Idyllische Waldrandlage – Natur direkt vor der Haustür

Was dieses Anwesen besonders auszeichnet, ist die unmittelbare Nähe zur Natur.

Das Bauernhaus liegt am Ende einer Sackgasse, direkt neben dem Wald. Kein Durchzugsverkehr vor der Haustür, dafür Wiesen, Bäume und eine ländliche Umgebung, die zum Entschleunigen einlädt.

Am Morgen den Tag mit einer Tasse Kaffee im Garten beginnen, den Vögeln zuhören, über die eigenen Wiesen blicken und anschließend im Garten arbeiten oder einen Spaziergang am Waldrand unternehmen.

Hier lässt sich das Landleben in seiner ursprünglichen Form genießen.

Ein besonderer Platz für Menschen, die gerne draußen sind, ihre Freizeit in der Natur verbringen und ein Zuhause suchen, bei dem nicht nur das Haus, sondern auch das Grundstück im Mittelpunkt steht.

Denn der wahre Wert dieses SchmuckSTÜCKS liegt in der Freiheit und den Möglichkeiten, die dieses besondere Stück Land bietet.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.