Attraktives Geschäftslokal mit großzügigem Gastbereich und Terrasse in 1150 Wien zu verkaufen !

Attraktives Investment in der Johnstraße 17 - Geschäftslokal unbefristet vermietet - Renditeobjekt !

In gut frequentierter Lage der Johnstraße 17 im 15. Wiener Gemeindebezirk gelangt dieses attraktives Geschäftslokal ( als Kaffeehaus betrieben ) mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 136 m2 zum Verkauf. Der Altbau, indem sich das Geschäftslokal befindet, wurde 2018 aufgestockt. Die Aufstockung hat eine Sanierung der Allgemeinteile mit sich gebracht. Es wurden neue Steigleitungen gemacht sowie der Zubau eines Liftes durchgeführt, der bis ins Kellergeschoß führt.

Das Lokal ist unbefristet vermietet und überzeugt durch eine zentrale Raumaufteilung, eine gute Geschäftsaustattung und einen großzügig gestalteten Bar- und Gastraumbereich. Zusätzlich sind ein Büro sowie eine großzügige Lagerfläche im Kellergeschoß vorhanden. Eine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung ist natürlich vorliegend. Die Mieterin ist ein stabiler und seit mittlerweile 20 Jahren, dementsprechend langjähriger Mieter.

Dank der guten Sichtbarkeit entlang der Johnstraße und der hohen Passantenfrequenz bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für einen repräsentativen Geschäftsauftritt. Die zusätzliche Außenfläche schafft wertvollen Raum für eine attraktive Gestaltung und bietet insbesondere für gastronomische Nutzungskonzepte interessante Möglichkeiten.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung: Die U3-Station Johnstraße sowie die Buslinien 12A und N49 befinden sich nur etwa eine Gehminute entfernt. Dadurch ist eine rasche Erreichbarkeit aus verschiedenen Teilen Wiens gewährleistet. Auch die Straßenbahnlinie 49 ist in rund acht Gehminuten erreichbar.

Highlights auf einen Blick:

• Attraktives Geschäftslokall - Investment mit stabiler, wertgesicherter Mieteinnahme
• Bruttorendite ca. 6,2%
• In Summe ca. 136 m2 an Gastro-, Terrassen-, Büro- und Lagerfläche verfügbar
• Großzügiger Bar- und Gastraumbereich
• Zentrale Raumaufteilung und gute Ausstattung
• Hohe Sichtbarkeit direkt an der gut frequentierten Johnstraße
• Gute Passantenfrequenz in dieser Mikrolage
• U3-Station Johnstraße in unmittelbarer Nähe
• Beste Voraussetzungen für Gastronomie und weitere gewerbliche Nutzungskonzepte

Wirtschaftliche Ausgangssituation:

Die aktuell indexierte Mietertrag ( Mietbeginn in Jahre 2006 ) des Lokal beträgt EUR 1.444,20 zzgl 20% USt. und Betriebskosten. Das Geschäftslokal ist die seit 2006 unbefristet vermietet. Die Wertsicherung ist mit dem VPI 2000 gewährleistet. Eine attraktive Invesmtent - Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren, die einen gut erreichbaren Gewerbestandort mit zusätzlicher Außenfläche in Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus erwerben möchten.

Die Bruttorendite beträgt ca. 6,2%

Detailunterlagen können bei ernsthaftem Interesse gerne angefordert bzw. eingesehen werden.

Kaufpreis:

EUR 279.000,-

Provision:

Im Erfolgsfall 3% zzgl 20% USt

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 27,61 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Besichtigungen bzw. Rückfragen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz sehr gerne unter 069911720814 oder per Email unter thomas.schwarz@prime-immobilien.at zur Verfügung.

Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.