450 Grundstücke zu kaufen in Burgenland – Seite 23

• Im Burgenland sind die Grundstückspreise im österreichweiten Vergleich oft noch günstiger, besonders in ländlichen Regionen. Käufer erhalten hier meist deutlich mehr Fläche für ihr Budget als in Westösterreich oder im Wiener Umland. Besonders im Mittel- und Südburgenland findet man großzügige Grundstücke zu moderaten Preisen.
• Für den Kauf landwirtschaftlicher Flächen gelten spezielle Genehmigungspflichten nach dem Burgenländischen Grundverkehrsgesetz. Diese Regelung soll sicherstellen, dass landwirtschaftliche Nutzflächen geschützt bleiben und nur entsprechend genutzt werden. Käufer sollten daher frühzeitig prüfen, ob eine Genehmigung erforderlich ist.
• Baugrundstücke in der Nähe von Wien oder im Nordburgenland sind deutlich gefragter und teurer als im Südburgenland. Regionen rund um Eisenstadt, Parndorf oder den Neusiedler See profitieren von guter Infrastruktur und hoher Nachfrage. Im Süden sind Grundstücke oft größer und erheblich günstiger.
• Beim Grundstückskauf fallen in Österreich Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Eintragungsgebühr (1,1 %) an. Diese Nebenkosten kommen zusätzlich zum Kaufpreis hinzu und sollten im Budget mit einkalkuliert werden. Auch Notariats- und Vertragserrichtungskosten sind einzuplanen.
• Das Burgenland fördert teilweise den Neubau von Wohnhäusern mit Landesförderungen, was den Grundstückskauf attraktiver machen kann. Förderprogramme unterstützen etwa energieeffiziente Bauweisen oder junge Familien beim Hausbau. Dadurch können sich Baukosten reduzieren und Projekte schneller realisieren lassen.

Der Neusiedler See im Norden Burgenlands lockt Naturliebhaber. In Orten rund um den See (etwa Purbach) stehen Baugrundstücke in Wassernähe zum Verkauf. Diese Siedlungslagen bieten eine ruhige Umgebung mit hohem Freizeitwert: Radwege und Wassersport liegen direkt vor der Tür. Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung mit der Autobahn A4 und der Bahn sehr gut. Orte wie Nickelsdorf haben eine direkte Anbindung, was auch für Pendler attraktiv ist. Ein Baugrundstück am Neusiedler See vereint Naturgenuss mit guter Infrastruktur.

Bad Tatzmannsdorf sowie Gemeinden wie Oberwart, Pinkafeld oder Oberpullendorf bieten idyllisch gelegene Baugrundstücke im Grünen mit solider Infrastruktur. Die Region punktet mit vielen Grünflächen, was für Naturliebhaber ein Vorteil ist. Zudem sind Grundstücke hier oft großzügiger und im Preis deutlich niedriger als rund um den Neusiedler See. Selbst kleinere Ortschaften wie Sigleß oder Ritzing bieten viel Ruhe im Grünen.

Beim Grundstückskauf im Burgenland spielen die Flächenwidmung und bestimmte Ausstattungsmerkmale des Baugrunds eine wichtige Rolle. Als Baugrund gilt nur ein Grundstück mit Bauland-Widmung, zum Beispiel Bauland Wohngebiet oder Bauland Mischgebiet. Die Widmung bestimmt, ob ein Einfamilienhaus, ein gemischt genutztes Gebäude oder nur landwirtschaftliche Nutzung möglich ist, und auch Bebauungsbestimmungen (etwa offene oder gekuppelte Bauweise, Bauhöhe etc.) sind zu beachten. In manchen Gemeinden existiert ein Bauzwang, der vorschreibt, dass innerhalb einer bestimmten Frist gebaut werden muss.

Ein weiteres Kriterium ist die Aufschließung des Grundstücks. Idealerweise ist die Liegenschaft bereits erschlossen – Wasser, Strom und Kanal liegen an der Grundstücksgrenze. Auch eine gute Verkehrsanbindung sowie Infrastruktur erhöhen den Wert erheblich. Liegt das Grundstück in einer gewachsenen Wohnsiedlung oder am Rand des Siedlungsbereichs? Sind Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Arzt gut erreichbar? Diese Faktoren beeinflussen die Kaufentscheidung – jeder Käufer muss Vorteile und Nachteile der Lage abwägen.

Burgenlandweit gibt es große Preisunterschiede bei Grundstücken. Während Baugrundstücke im Norden (rund um den Neusiedler See) relativ teuer sind, ist das Südburgenland österreichweit am günstigsten. Auch im Mittelburgenland rund um Oberpullendorf bekommt man mehr Grundstücksfläche fürs Geld. Das Angebot reicht vom kleinen Baugrund im Ortszentrum bis zur weitläufigen Liegenschaft am Ortsrand, für jeden Wunsch gibt es eine passende Möglichkeit.

Die Flächenwidmung (Bauland, Mischgebiet oder Grünfläche) ist beim Kauf ein zentrales Kriterium. Ein Grundstück sollte die Widmung Bauland haben, wenn ein Wohnhaus geplant ist – nur dann darf man ein Einfamilienhaus errichten. Käufer prüfen daher vorab den Flächenwidmungsplan der Gemeinde und eventuelle Auflagen wie Bebauungsbestimmungen oder einen möglichen Bauzwang.

Erschließung und Infrastruktur sind ebenfalls entscheidend für die langfristige Zufriedenheit. Ist das Grundstück bereits mit Wasser, Strom und Kanal aufgeschlossen, spart das Zeit und Kosten beim Bauen. Ebenso sollte man die Verkehrsanbindung prüfen: Liegt das Grundstück in einer abgelegenen Ruhelage, genießt man zwar die Natur, muss aber längere Wege für Einkauf, Schule oder Arzt einplanen.

Das Burgenland ist ideal für Natur- und Freizeitliebhaber. Zahlreiche Seen wie der Neusiedler See oder der kleinere Zicksee sowie ausgedehnte Wälder sorgen dafür, dass man die Freizeit vielfältig im Freien genießen kann. Ob Radfahren oder Entspannen im eigenen Garten – ein Grundstück in dieser Region bietet Freizeitspaß direkt vor der Tür. Wer einen großen Garten oder Kleingärten als Hobby schätzt, profitiert von der ruhigen Umgebung und den vielen Grünflächen, die eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber bieten.

Moderne Immobiliensuche macht es leicht, den Traum vom Grundstück im Burgenland zu verwirklichen. Online-Plattformen wie Lystio und Makler wie Betterhomes präsentieren Immobilienangebote mit Bildern, Plänen und Geodaten; per Online-Anfrage erhält man alle wichtigen Eckdaten zum Grundstück.