WALD, PARK UND EIGENER BADESEE /// EINZIGARTIGES GRUNDSTÜCK MIT ALTBESTAND NUR 30 MINUTEN VON DER OPER

Eine eigene Welt nur wenige Minuten von Wien

Ein herrlicher Park, eigener romantischer Bachlauf, ein privater uneinsehbarer Badesee, eingebettet im Wienerwald ... weniger als 30 Minuten vom Wiener Naschmarkt entfernt, eröffnet sich auf über 3,2 Hektar eine außergewöhnliche Liegenschaft, die in dieser Form und Lage absolut einzigartig ist!

Die Liegenschaft ist bebaut mit einem historischen Altbestand, der mit viel Charakter und Geschichte Potential und viel Flexibilität für neue Idee und Konzepte bietet. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz und kann auch gänzlich neu gedacht werden.

Die Grundstücke

Park, Wald und privater Badesee

Die gesamte Liegenschaft umfasst verschiedene Flächenwidmungen:

• Bauland Wohngebiet (ca. 1.650 m²)
• Gewässer (ca. 2.350 m²)
• Land- und Forstwirtschaft (ca. 28.900 m²), bestehend aus Wiesen, dem "Auwald" am See mit Nadelbäumen und herrlichem Wienerwaldtypischen Mischwald.

Der Freilandbereich besteht aus sechs Grundstücken und ist eine absolute Rarität im gehobenen Wiener Umland. Er schafft nicht nur außergewöhnliche landschaftliche Qualität, sondern erweitert das Anwesen um zusätzliche Lebens- und Nutzungsebenen - als privater Erholungsraum, für Familienleben, Freizeit, Gäste und besondere Anlässe.

Direkt angrenzend an das bestehende Haus liegt der formellere, parkartige Garten mit altem Baumbestand, großzügigen Rasenflächen und natürlichem Bachlauf. Am Übergang zum Wald befindet sich ein beeindruckender Weinkeller mit schattiger Terrasse - ideal für private Verkostungen, stimmungsvolle Abende oder kleine Empfänge.

Der mehr als zwei Hektar große Wald mit schönen Wegen macht das eigene Grundstück zum privaten Naturraum. Im hinteren Bereich liegt der idyllische, uneinsehbare Badesee - ein außergewöhnlicher Ort zum Schwimmen, Stand-up-Paddlen, Bootfahren, Fischen und einfach für entspannte Tage mit Familie und Freunden.

Mit dem Eigentum am Grundstück gehen auch die Wasserrechte auf den Besitzer über.

Die Lage

Die Lage verbindet ursprüngliche Natur mit einer außergewöhnlich guten Anbindung nach Wien. Erholung, Bewegung und Naturerlebnis beginnen direkt vor der Haustür, gleichzeitig sind die städtische Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Schulen von Mödling und Wien in wenigen Minuten erreichbar.

• Wien: 20 Minuten über die A21
• Flughafen: gut angebunden

Damit eignet sich die Liegenschaft ideal für alle, die großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzung und naturnahe Privatsphäre mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.

Kontakt

Für weiterführende Informationen, Bilder und Pläne stehe ich Ihnen jederzeit - gerne auch am Wochenende - zur Verfügung. Ich freue mich, von Ihnen zu hören!

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.