"Baugrundstück mit Aussicht"

Baugrund mit traumhafter Aussicht in 3413 Oberkirchbach

Exklusiver Baugrund in Grünruhelage nahe Wien/ Klosterneuburg – Wohnen am Beginn des Wienerwaldes

Dieses wunderschöne 1.279 m² große Grundstück in 3413 Oberkirchbach bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, herrlicher Hanglage, traumhafter Aussicht und unmittelbarer Nähe zu Wald und Feldern. Hier genießen Sie ein naturnahes Wohngefühl und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit von Wien und Klosterneuburg.

Grundstück & Bebauungsmöglichkeiten:

Das Grundstück ist als Bauland Agrar gewidmet und verfügt über:

• 1.279 m² Grundstücksfläche
• Bauklasse I+II
• offene Bauweise
• 30% oder ca. 370m² Wohnfläche pro Geschoss
• Aufschließungsabgaben bereits bezahlt
• kein Bauzwang
• Gas, Strom und Kanal bereits vorhanden
• Eigener Brunnen im Vorgarten zur Straßenseite

Damit bietet die Liegenschaft ausgezeichnete Voraussetzungen für die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Haus mit ca. 130 m² Wohnfläche. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, eröffnet dadurch jedoch interessante Möglichkeiten. Das bestehende Gebäude kann nach einer umfassenden Kernsanierung in ein neu entstehendes Wohnkonzept integriert und zu einem modernen Zuhause weiterentwickelt werden. Ob großzügige Sanierung, Erweiterung oder die Entwicklung eines völlig neuen Wohnkonzepts – hier steht vor allem eines im Vordergrund: das außergewöhnliche Potenzial der Liegenschaft.

Die Lage begeistert durch ihre unmittelbare Nähe zur Natur. Felder, Wald und die wunderschöne Landschaft des Wienerwaldes beginnen praktisch vor der Haustüre. Die Hanglage schafft eine besondere Wohnatmosphäre und bietet – je nach Ausrichtung und Gestaltung – eine beeindruckende Aussicht über die umliegende Landschaft. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Infrastruktur gut angebunden.

Oberkirchbach liegt zwischen Mauerbach und Klosterneuburg und bietet eine attraktive Verbindung in Richtung Wien und Tullnerfeld. Mit dem Auto erreichen Sie in etwa 20 Minuten den Bahnhof Hadersdorf-Weidlingau beziehungsweise den Bereich des Tullnerfeldes mit seinen sehr guten Bahnverbindungen. Die Entfernungen im Überblick:

• ca. 8 km nach Mauerbach
• ca. 15 km nach Wien (Hütteldorf)
• ca. 12 km nach Klosterneuburg

Damit lässt sich die ruhige, naturnahe Wohnlage ideal mit einer guten Anbindung an Wien und das Umland verbinden.

Diese Liegenschaft ist besonders interessant für Menschen, die kein gewöhnliches Grundstück, sondern einen Ort mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen. Ein idealer Platz für alle, die ihren persönlichen Wohntraum im Grünen verwirklichen und gleichzeitig die Nähe zu Wien schätzen.

Der Preis NUR € 369.000, --

Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 75.000,--/monatlich € 1.400, --

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <4.250m
  • Apotheke <4.250m
  • Klinik <7.500m
  • Krankenhaus <9.750m
• Kinder & Schulen
  • Kindergarten <2.500m
  • Schule <4.250m
  • Universität <5.250m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <3.750m
  • Bäckerei <4.750m
  • Einkaufszentrum <9.000m
• Sonstige
  • Bank <4.250m
  • Geldautomat <4.250m
  • Post <4.250m
  • Polizei <4.250m
• Verkehr
  • Bus <250m
  • Bahnhof <5.000m
  • Straßenbahn <9.250m
  • Autobahnanschluss <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap