Wohnung mit großem Garten und Entwicklungspotenzial

In zentraler Lage von Absam bietet diese Liegenschaft eine interessante Ausgangsbasis für Bauträger und Projektentwickler.

Rund 951 m² Grundstücksfläche, eine attraktive Baumassendichte von 1,8 und ein teilweise ausbaufähiger Gebäudebestand eröffnen Spielraum für die Entwicklung eines zeitgemäßen Wohnkonzepts.

Lage

Die zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei und öffentlichen Verkehrsmitteln bietet gute Voraussetzungen für eine spätere Wohnnutzung und Vermarktung. Der großzügige, sonnige Südgarten und der Blick auf die umliegende Bergwelt ergänzen die Standortqualität.

Objektbeschreibung

Das bestehende Haus verfügt über ca. 270 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss sowie etwa die Hälfte des Obergeschosses befinden sich im Rohzustand und müssen noch ausgebaut werden. Diese Bereiche bieten Ansatzpunkte für eine Neuplanung der Raumaufteilung und die Weiterentwicklung des Bestands.

Im Obergeschoss beginnt eine bereits renovierte Maisonettewohnung, die sich bis ins Dachgeschoss erstreckt. Dieser gepflegte Wohnbereich ist sofort bezugsfähig.

Ausstattung und Zustand

Im Zuge der Renovierung ab 2015 wurden unter anderem die FI-Schalter, das Dach und eine eigene Gasheizung erneuert beziehungsweise modernisiert. Die Kombination aus nutzbarem Wohnbereich und noch auszubauenden Flächen ermöglicht es, unterschiedliche Entwicklungsszenarien für den Bestand zu prüfen.

Ausstattung

• Bergblick
• Etagenheizung
• Fernblick
• Gas
• Grünblick
• Heizofen
• Holz
• Südbalkon/-terrasse

Besonderheiten / Highlights

• sonnige Aussichtslage
• Zentrale Lage mitten in Absam
• umfangreiches Ausbau- udn Erweiterungspotenzieal BMD 1,8
• großzügerer Garten

Interessiert? Weitere Informationen sende ich Ihnen gerne auf Anfrage.

Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können und unserer Nachweispflicht gerecht zu werden, bitten wir Sie um Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und E-Mail). Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Alle Angaben erfolgen aufgrund Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten.

Nicht das Richtige für Sie? Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.flatscher.at oder lassen Sie sich HIER vormerken.

Angebot und Preis freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preisinformation

• Kaufpreis: 1.090.000,00 €
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: Herr RA MMag. Niedrist
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• zzgl. Nebenkosten lt. ÖVI-Nebenkostenübersicht