Modernisierter Streckhof mit zwei Appartements und Ausbaupotenzial!

Modernisierter Streckhof mit zwei Appartements und Ausbaupotenzial!

Im Herzen von Mörbisch am See bietet dieser modernisierte Streckhof vielfältige Möglichkeiten: als attraktives Investment mit touristischer Vermietung, als Zuhause für mehrere Generationen oder als großzügiges Wohnhaus zur Eigennutzung.

Das Gebäude stammt aus den 1960er-Jahren und wurde seit 2014 umfassend saniert und technisch aufgewertet. Im Erdgeschoss befinden sich zwei eigenständig nutzbare Appartements mit insgesamt rund 112 m² Wohnfläche. Eine schallgedämmte Verbindungstür ermöglicht es, die Einheiten bei Bedarf zusammenzulegen – praktisch für unterschiedliche Vermietungskonzepte oder eine flexible private Nutzung.

Die Appartements werden über Booking.com angeboten und erreichen dort eine Bewertung von 9,1. Sehr gute Auslastung!

Auf einen Blick

• Traditioneller Streckhof aus den 1960er-Jahren
• Zwei separat nutzbare Appartements mit insgesamt ca. 112 m² Wohnfläche
• Schallgedämmte Verbindungstür: getrennte oder gemeinsame Nutzung möglich
• Booking.com-Bewertung: 9,1
• Angegebene Auslastung: ca. 70 %; trotz der Sanierung
• Umfassende Modernisierungen in den Jahren 2014, 2025 und 2026
• Dachgeschoss mit ca. 112 m² Bruttogrundfläche und Ausbaupotenzial
• Vollunterkellert mit altem Weinkeller
• Zentrale Lage, nahe Ortszentrum und Zufahrt zum Seebad

Flexible Nutzung

Die beiden Appartements lassen sich unabhängig voneinander oder gemeinsam nutzen. Das eröffnet verschiedene Möglichkeiten:

• touristische Vermietung als zwei Einheiten
• Nutzung als größere Wohneinheit
• Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit
• Nutzung als Wohnhaus, etwa für Familien oder mehrere Generationen

Die Appartements

Appartement 1 – ca. 67 m²

• Zwei Schlafzimmer mit Flachbildfernseher und Klimaanlage
• Wohnbereich mit Küche und Essplatz
• Badezimmer mit Badewanne und Duschvorrichtung
• Fenster mit Insektenschutz und Jalousien

Appartement 2 – ca. 45 m²

• Schlafzimmer mit Flachbildfernseher und Klimaanlage
• Wohnbereich mit Küche, Essplatz und Sofa
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Fenster mit Insektenschutz und Jalousien

Beide Küchen sind mit Kühl-/Gefrierschrank, Elektroherd, Backofen und Geschirrspüler ausgestattet.

Modernisierungen

2014

• Umbau zu den Appartements
• Austausch aller Fenster und Türen

2025

• Klimaanlagen in allen Zimmern
• Innenhof neu gepflastert
• Erneuerung des gesamten Stromnetzes und der Steckdosen

2026

• Vollständige Wärmedämmung des Gebäudes
• Neues Dach und Dämmung des Dachbodens
• Neues Heizsystem mit Gas-Brennwertkessel
• Neuer Warmwasserboiler

Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial

Das Dachgeschoss verfügt über ca. 112 m² Bruttogrundfläche. Gipskartonarbeiten wurden bereits ausgeführt; außerdem sind fünf Dachflächenfenster und zwei kleinere Fenster im Dachbereich eingebaut. Der Ausbau und eine konkrete Nutzung sind nach den geltenden baurechtlichen Bestimmungen zu prüfen.

Lage und Vermietung

Das Haus liegt zentral in Mörbisch am See, direkt an der Zufahrtsstraße zum Seebad und nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt.

SONSTIGES:

Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG.)

Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt.

Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <5.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <1.000m
  • Kindergarten <1.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
• Sonstige
  • Bank <500m
  • Geldautomat <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Autobahnanschluss <9.500m
  • Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap