Großes gepflegtes Einfamilienhaus mit 156 m2, Keller, Carport, in ruhiger Sackgasse.

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit vier Schlafzimmern befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, eingebettet im Grünen.

Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu Wien – in etwa 20 Minuten erreichen Sie die Bundeshauptstadt, während Baden nur 10 Minuten entfernt ist. Nahversorgung (Supermarkt und eine erstklassige kleine Fleischerei bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Wohn- und Raumaufteilung:

Das Haus bietet eine Wohnnutzfläche von rund 156 m², verteilt auf zwei Etagen. Beide Wohngeschosse wären bei Bedarf auch als einzelne Wohnungen (mit einem gemeinsamen Eingangsbereich), beispielsweise für Eltern und Kinder zu nutzen. Einige Bereiche sind klimatisiert und sorgen so für angenehme Temperaturen im Sommer.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladendes Wohn- und Esszimmer sowie eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer mit Schrankraum und eigenem Bad (Dusche, Bidet und WC). Eine kleine Waschküche bietet zusätzlichen Komfort. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer sowie ein Bad mit Dusche und WC zur Verfügung.

Insgesamt gibt es somit vier Schlafzimmer, zwei Bäder und drei separate WCs..

Keller und Außenbereich:

Im Untergeschoss befindet sich ein 80 m² großer Lagerkeller mit einer kleinen Werkstatt sowie Heiz- und Tankraum. Der Außenbereich umfasst sowohl einen Vorgarten als auch einen Garten hinter dem Haus. Direkt daran angrenzend finden Sie Felder und Pferdekoppeln, was für eine besonders idyllische und naturverbundene Umgebung sorgt. Die Gärten sind gut gepflegt und machen wenig Arbeit, Gerätehütte, Holzlagerplatz, Platz für Entspannung oder auch Grillabende in schöner Umgebung ausreichend vorhanden. Die gesamte Grundfläche beträgt ca. 505 m².

Zusätzliche Ausstattung:

Ein stabiles Doppel-Carport bietet ausreichend Platz und schützt Ihre Fahrzeuge perfekt. Das Haus wurde etwa 1980 erbaut und befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand – es besteht keinerlei Reparaturbedarf. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie eine Vollwärmeschutz-Fassade und Isolierglasfenster sorgen für Energieeffizienz. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine Alarmanlage, ein eigener Brunnen im Keller bietet eine unabhängige Wasserversorgung.

Heizung und Betriebskosten:

Das Haus kann flexibel beheizt werden: Es steht eine Zentralheizung für Öl oder feste Brennstoffe zur Verfügung, ergänzt durch zwei Einzelöfen für Holz sowie eine teilweise Klimatisierung.

Die Betriebskosten sind äußerst niedrig und belaufen sich derzeit auf etwa € 370,-- monatlich. Darin enthalten sind Grundsteuer, Kanal- und Wassergebühren, Müllentsorgung, Heizung und Warmwasser, Strom sowie Haus- und Hausratversicherung, Rauchfangkehrer + jährliches Brennerservice Heizung, jährliche Überprüfung der Alarmanlage.

Lage

ruhige Siedlungslage in einer Sackgasse Nähe B17 und A2, Bushaltestellen nach Baden, Wiener Neustadt sowie Traiskirchen (Bahnanschluss) in unmittelbarer Nähe

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir freuen uns das gepflegte und attraktive Haus zeigen zu können:

Besichtigungshotline Herr Michael Mazakarini +43 664 2242942

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.