Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Haugsdorf, 90 m² Wohnfläche

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich im Zentrum von Haugsdorf. Baujahr 1950, ca. 90 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer, ein Bad mit WC sowie ein zusätzliches kleines Zimmer. Das Objekt verfügt über einen Innenhof und einen ca. 120 m² großen Stadel.

Das Haus bietet eine klare Raumaufteilung: 3 Zimmer, Küche, Bad mit WC sowie ein separates WC.

Eine Besonderheit ist der Innenhof, der viel Gestaltungsspielraum ermöglicht.

Auf dem Grundstück steht zudem ein ca. 120 m² großer Stadel sowie zwei Lagerräume und Abstellräume.

Elektrische Leitungen wurden bereits erneuert; Fenster zur Straßenseite sind erneuert. Es existiert derzeit keine Heizung; Rauchfänge für mögliche Einzelöfen sollten geprüft werden.

Rückseitig besteht eine Zufahrt in den Innenhof. Das Objekt ist sanierungsbedürftig, bietet aber Potenzial für eine moderne Gestaltung.

Highlights

• Zentrale Lage im Zentrum von Haugsdorf
• Wohnfläche ca. 90 m², 3 Zimmer
• Innenhof mit Gestaltungsspielraum
• 120 m² Stadel, weitere Lagerräume
• Elektrische Leitungen erneuert, Fenster zur Straßenseite erneuert
• Kein Heizsystem vorhanden, Modernisierungspotenzial
• Energieausweis in Klasse G, HWB 386,7 kWh/m²a

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt zentral im Zentrum von Haugsdorf. Von hier aus sind Wien ca. 67 km, Eggenburg 21 km und Retz 7 km entfernt.

Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und Freizeitmöglichkeiten in der Region.

Die Umgebung bietet ein ruhiges, ländliches Ambiente mit Potenzial für eine individuelle Gestaltung.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur der Region tragen zu einer angenehmen Erreichbarkeit bei.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 94.900 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%, Maklerprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 386,7 kWh/m²a, Klasse G, gültig bis 16.07.2031
• Übergabetermin: Nach Vereinbarung