Erstbezug: Doppelhaushälfte in Langenzersdorf, 120,9 m², Garten

Mit hervorragendem Preis-Leistungs-Verhältnis entstehen acht hochwertige Doppelhaushälften in Langenzersdorf mit günstigem monatlichen Baurechtszins von nur € 192.- !

Nur wenige Minuten von Wien entfernt, werden in nachhaltiger Holzbauweise moderne Doppelhaushälften Vario-Haus errichtet.

Das Projekt vereint ökologisches Wohnen, moderne Architektur und höchsten Wohnkomfort – ideal für Familien und anspruchsvolle Paare.

Die durchdachte Bauweise, praktische Planung und hochwertige Ausstattung sorgen für ein gesundes Raumklima und energieeffizientes Wohnen auf höchstem Niveau.

Das Projekt ist baubewilligt und geplanter Baubeginn ist August 2026.

Die Übergabe der belagsfertigen Häuser ist mit Anfang 2027 geplant!

Ausstattung

• Hochwertige und nachhaltige Holzbauweise
• Dreifach verglaste Kunststoff-Alu Fenster für optimale Wärmedämmung und Schallschutz, großzügige Hebe-Schiebetüre
• Luftwärmepumpe (180 Liter Warmwasserspeicher) – umweltfreundliche, energieeffiziente Heiztechnik
• Vollwärmeschutzfassade mit 22 cm Dämmstärke
• elektrische Rollläden
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Durchdachte Grundrisse mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen und großzügigen Freiflächen
• Raumhöhe 270 cm im Erdgeschoß
• Terrasse und Garten (ca. 121,40 - ca. 213 m²)
• Eine schlüsselfertige Ausführung ist gegen Aufpreis möglich

Lage

• Langenzersdorf liegt direkt an der nördlichen Stadtgrenze zu Wien und bietet die perfekte Kombination aus städtischer Nähe und ländlicher Idylle.
• Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: die S-Bahnstation Bisamberg ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, die Buslinie 850 (Bhf Floridsdorf - Bhf Korneuburg) unweit entfernt und Autobahnanbindung (A22, B3) in unmittelbarer Nähe.

Infrastruktur

• Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung im Ort
• Nahversorger, Cafés und Restaurants hervorragend erreichbar
• Reichhaltiges Freizeitangebot mit Donauinsel, Seeschlacht, Bisamberg, Rad- und Wanderwegen in unmittelbarer Nähe
• Langenzersdorf überzeugt durch seine hohe Lebensqualität – ein Ort, an dem sich urbanes Leben und Natur harmonisch verbinden.

Baurecht

• Vertragslaufzeit bis 2105
• Monatlicher Baurechtszins von nur € 192,- an das Chorherrenstift Klosterneuburg zu entrichten.

Abwicklung

• Treuhänderin ist Mag. Marlene Krüger, die Vertragsabwicklung kostet 1,5% zzgl. 20% MwSt. und beinhaltet Kaufvertrag, Geldwäscheprüfung und Treuhandschaft.
• Pfandrechtliche Sicherstellungen für die finanzierende Bank werden gesondert verrechnet, sofern diese notwendig sind.

Sonstiges

• Die Anschlusskosten (Wasser, Kanal, Strom) i.H.v. € 7.980,- sind separat zu bezahlen.
• "Belagsfertig" bedeutet, dass die Wand-, Decken- und Bodenbeläge sowie Armaturen noch auf die vom Bauträger vorbereiteten Untergründe aufgetragen werden müssen. Die belagsfertige Variante läßt den Käufern den größtmöglichen Spielraum bei der individuellen Wahl der Ausgestaltung der Belagsflächen bei gleichzeitiger Reduktion der Nebenkosten des Kaufes.
• Haus 3 wird in belagsfertigem Zustand angeboten und verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und Nebenräumen auf 2 Geschoßen.

Raumaufteilung im Erdgeschoß / Wohnbereich: Eingangsbereich, Technikraum, Büro, großzügiger Wohn-Essbereich mit Küche und Ausgang auf die Terrasse, 1 WC mit Anschlussvorbereitung für ein Handwaschbecken und eine Dusche

Raumaufteilung im Obergeschoß/ Ruhebereich: Flur mit zentral begehbaren Zimmern, davon 2 Kinder/Schlaf/Homeoffice/Zimmer, 1 Master- Bedroom mit Schrankraum, 1 großes Badezimmer (Vorbereitung für Waschtisch, Badewanne, Dusche & WC)

Terrassen/Gartenflächen: ca. 147 m²

Stellplätze: 2 vorgeschriebene Stellplätze sind im Kaufpreis inkludiert und zugeordnet

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  Arzt <1.000m
  Apotheke <1.000m
  Klinik <5.500m
  Krankenhaus <1.750m
• Kinder & Schulen
  Schule <1.000m
  Kindergarten <1.000m
  Universität <3.250m
  Höhere Schule <6.500m
• Nahversorgung
  Supermarkt <1.000m
  Bäckerei <1.000m
  Einkaufszentrum <3.000m
• Sonstige
  Bank <1.000m
  Geldautomat <1.000m
  Post <1.000m
  Polizei <1.250m
• Verkehr
  Bus <250m
  Straßenbahn <3.750m
  U-Bahn <7.250m
  Bahnhof <750m
  Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap