Doppelhaushälfte in Grünruhelage von Gerasdorf mit Balkon & Garten

Diese Doppelhaushälfte in Gerasdorf nahe Wien verbindet moderne Architektur mit viel Grün.

Mit ca. 115,52 m² Wohnfläche, 4 Zimmern und eigenem Garten bietet sie flexiblen Wohnraum in einer bevorzugten Grünlage. Belagsfertig übergeben, steht der individuelle Wohntraum bereit.

Die Doppelhaushälfte verfügt über 115,52 m² Wohnfläche auf 4 Zimmern und eine durchdachte Grundrissgestaltung. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und besticht durch hochwertige Fenster mit 3-Fach-Verglasung in Kunststoff. Vollunterkellert mit Waschraum, Technikraum und Fitnessraum bietet viel Stauraum.

Beheizt wird über eine Fußbodenheizung, die von einer effizienten Luftwärmepumpe der Marke Vaillant oder Viessmann gespeist wird. Der Bau ist Ziegelmassiv, energiesparend gedämmt, und der HWB liegt bei 26 kWh/m²a (Klasse A++).

Der Garten bietet grüne Ruhe und Privatsphäre; Belagsfertig übergeben – Raumaufteilung kann individuell gestaltet werden.

Highlights

• 4 Zimmer mit eigenem Garten und einem Balkon
• Fußbodenheizung und effiziente Luftwärmepumpe
• Ziegelmassivbauweise mit hochwertigen Fenstern
• Belagsfertig – individuelle Grundrissgestaltung möglich
• PKW-Stellplatz direkt vor der Haushälfte
• Energieeffizienz HWB 26 kWh/m²a, Klasse A++

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Grünlage in Gerasdorf. Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in der nahen Umgebung und sind zügig erreichbar. Wien ist ca. 3 Minuten Autofahrt entfernt, was Pendeln erleichtert. Freizeitmöglichkeiten finden sich in nahegelegenen Parks und am Gerasdorfer Badesee. Die Nähe zum Wiener Speckgürtel ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Stadt und entspanntes Wohnen im Grünen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 625.000 EUR
• Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%, Vertragserrichtungsgebühr 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
• Energieausweis: HWB 26 kWh/m²a, Klasse A++