Sanierungsbedürftiger Bauernhof mit Werkstatt in ruhiger Lage

Sie lieben das Landleben, möchten den Alltagstrubel hinter sich lassen und suchen eine Immobilie mit Potenzial, die Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können?

Dann könnte dieses Anwesen genau das Richtige für Sie sein!

Über ein Einfahrtstor oder eine rückseitige Zufahrt gelangen Sie in den charmanten Innenhof. Von hier aus erschließen sich der noch bewohnte Bereich, ein vollständig sanierungsbedürftiges Zweithaus sowie mehrere Nebengebäude mit typischen bäuerlichen Elementen.

Das noch bewohnte Wohnhaus (ca. 31 m²) gliedert sich wie folgt:

• Wohnbereich
• Küche
• Badezimmer
• WC
• Vorraum
• Zwei angrenzende Räume (ca. 20 m² und 15 m²)

Das sanierungsbedürftige Zweithaus verfügt über eine Nutzfläche von ca. 100 m², ist teilunterkellert und beherbergt im Keller die Brunnenpumpe.

Nebengebäude:

• Südliches Gebäude: Autowerkstatt (ca. 80 m²), Lackierbox, Ersatzteillager sowie ein zusätzlicher Abstellraum
• Östliche Scheune: ehemaliger Stallbereich, Durchfahrt und zwei weitere Abstellräume

Technische Ausstattung:

• Beheizung mittels Einzelofen
• Eigenversorgung mit Wasser über Brunnen
• Anschluss an das öffentliche Kanalnetz

Besonderheiten:

• Ruhige, idyllische Lage inmitten der Natur
• Geschützter Innenhof mit viel Privatsphäre
• Authentischer Baustil mit hohem Entwicklungspotenzial
• Keine Nachverdichtung – ideale Rückzugsmöglichkeit

Sanierungsbedarf:

Die Gebäude befinden sich in einem altersgemäßen Zustand und erfordern umfassende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Maschinen, Baumaterialien und weitere Gegenstände am Grundstück werden größtenteils vor Übergabe entfernt.

Fazit:

Dieses Anwesen ist die ideale Wahl für all jene, die das Landleben in vollen Zügen genießen möchten – sei es für die Verwirklichung eines Mehrgenerationenprojekts, die kreative Nutzung als Atelier, den Betrieb einer privaten Werkstatt oder als Basis für Selbstversorgung. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bieten nahezu grenzenlose Perspektiven.

Lassen Sie sich verzaubern vom mystischen Waldviertel mit seinen Kraftplätzen und der hohen Lebensqualität!

Infrastruktur & Entfernungen:

• Albrechtsberg: ca. 4 km – Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Schule, Arzt, Gasthaus
• Gföhl: ca. 17 km – Supermärkte, Banken,
• Krems an der Donau: ca. 35 km . – historisches Zentrum, Universitäten, Kultur
• Zwettl: ca. 29 km – Bezirksstadt mit vollständiger Versorgung
• Weißenkirchen in der Wachau: ca. 17 km
• Wien: ca. 115 km

Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Anwesen in der Ortschaft Attenreith in der Gemeinde Albrechtsberg an der großen Krems näher vorzustellen und Sie bei Ihrem Kaufvorhaben zu unterstützen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <2.500m
• Apotheke <10.000m

Kinder & Schulen

• Kindergarten <2.500m
• Schule <2.500m

Nahversorgung

• Bäckerei <2.500m
• Supermarkt <5.500m

Sonstige

• Bank <2.500m
• Post <5.500m
• Geldautomat <2.500m
• Polizei <9.000m

Verkehr

• Bus <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap