Villa Meran im Herzen Klosterneuburg

Zum Verkauf gelangt eine Immobilie, die eine Seltene Gelegenheit darstellt.

Das Objekt verfügt über drei getrennte Grundstücke und liegt im Herzen von Klosterneuburg.

Die Immobilie bietet aufgrund ihrer drei getrennte Einheiten eine Bandbreite an Nutzungsmöglichkeiten wie zum Beispiel als Ärztezentrum, Hotel, Büro oder Wohngebäude. Die Grundrisse legen für kreative Köpfe die perfekten Voraussetzungen für so einen niedrigen Sachwert.

Die drei Einheiten lassen sich wiefolgt Unterteilen:

VILLA MERAN - Nr. 5

• Grundstücksfläche: 1.718 m²
• Bestandsnutzfläche: 671 m²
• Denkmalschutz: Ja, Vorteil: AFA (Abseztung für Abnutzung; Abschreiben)
• Bestandsfreiheit: 100%

WOHNHAUS - Nr. 5A

• Grundstücksfläche: 4.100 m²
• Bestandsnutzfläche: 258 m²
• Bestandsfreiheit: 83m² (Rest sind Altmieter)

GRUNDSTÜCK - Nr. 5B

• Grundstücksfläche: 1.124 m²

Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.