Ein kleines Haus mit viel Charme auf 1349 m² + optionale Bauparzelle mit ca. 1064 m²

Eine Liegenschaft für Menschen, die Ruhe, Natur und großzügigen Freiraum suchen und gleichzeitig den Wert zusätzlicher Entwicklungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.

In einer idyllischen Sackgassenlage in Utzenaich werden mehrere zusammenhängende Grundstücksflächen mit insgesamt ca. 2.663 m² gemeinsam angeboten. Auf dem ca. 1.349 m² großen Grundstück befindet sich ein charmantes Wohnhaus aus dem Jahr 1981, direkt angrenzend liegt ein weiterer, ca. 1.064 m² großer unbebauter Baugrund. Zusätzlich ist das ca. 250 m² große Grundstück 20/8 Bestandteil des Verkaufs und ermöglicht die Erschließung bzw. Zufahrt zum unbebauten Grundstück.

Die beiden Hauptgrundstücke sind als Wohngebiet gewidmet und unterliegen keinem Bauzwang. Damit entsteht eine außergewöhnlich vielseitige Kombination: Das bestehende Haus selbst nutzen und den angrenzenden Baugrund für die Zukunft sichern, zusätzlichen Wohnraum für die nächste Generation schaffen oder die gesamte Liegenschaft langfristig als Wertanlage betrachten.

Ein kleines Haus mit viel Charme

Auf dem ca. 1.349 m² großen Grundstück befindet sich das 1981 errichtete Wohnhaus mit ca. 105 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss wurde in Massivbauweise ausgeführt, das Obergeschoss in Holzleichtbauweise. Das Haus präsentiert sich in einfacher Bauweise und versprüht gerade dadurch seinen ganz eigenen, gemütlichen Charakter.

Ein besonderer Lieblingsplatz ist die ca. 22 m² große Veranda mit Blick in den Garten. Der schöne, gewachsene Baumbestand und die grüne Umgebung schaffen eine Atmosphäre, die man bei klassischen Baugrundstücken nur selten findet.

Das Erdgeschoss wird elektrisch beheizt, im Obergeschoss sorgt ein Kachelofen für behagliche Wärme. Die Wasserversorgung des Bestandshauses erfolgt über einen eigenen Brunnen, ein Kanalanschluss ist vorhanden. Zusätzlichen Platz bieten die Garage samt Abstellraum mit ca. 24 m² sowie eine Gartenhütte mit ca. 10 m².

Zusätzlicher Baugrund direkt nebenan

Das angrenzende, derzeit unbebaute Grundstück umfasst weitere ca. 1.064 m² und ist ebenfalls als Wohngebiet ohne Bauzwang gewidmet.

Damit eröffnen sich interessante Möglichkeiten für die Zukunft. Vorstellbar wäre beispielsweise ein Einfamilienhaus, ein Bungalow oder ein kompaktes Tiny House. Vielleicht entsteht hier später das Zuhause der Kinder, vielleicht wird der Baugrund langfristig gehalten oder zu einem späteren Zeitpunkt entwickelt. Die konkrete Bebauung ist jedenfalls mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Für die Erschließung bzw. Zufahrt steht zusätzlich das ca. 250 m² große Grundstück 20/8 zur Verfügung. Dieses befindet sich ebenfalls im Eigentum der Verkäufer und wird im Zuge des Gesamtverkaufs mitverkauft. Die konkrete Ausgestaltung und rechtliche Sicherstellung der Zufahrt zum Baugrund ist im Zuge der weiteren Abwicklung entsprechend festzulegen. Der Kanal ist vorhanden. Die öffentliche Ortswasserleitung befindet sich derzeit nicht unmittelbar am unbebauten Grundstück. Für einen Anschluss müsste diese über ein anderes Grundstück bis zum Baugrund geführt werden. Die technische und rechtliche Umsetzung sowie die daraus entstehenden Kosten sind vom Käufer zu tragen und entsprechend abzuklären.

Highlights:

• Gesamtfläche: ca. 2.663 m²
• Grundstück 1: ca. 1.349 m² inkl. Bestandshaus
• Grundstück 2: ca. 1.064 m², unbebaut
• Grundstück 20/8: ca. 250 m², für Erschließung bzw. Zufahrt, wird mitverkauft
• Widmung: Wohngebiet
• Bauzwang: keiner
• Bestandshaus: Baujahr 1981
• Wohnfläche: ca. 105 m²
• Veranda: ca. 22 m²
• Garage & Abstellraum: ca. 24 m²
• Gartenhütte: ca. 10 m²
• Heizung: EG elektrisch, OG Kachelofen
• Bestandshaus Wasser: eigener Brunnen
• Kanal: vorhanden
• Lage: ruhige Sackgassenlage mit Blick ins Grüne

Kaufpreis Grundstück 1 mit Haus: € 289.000,-

Kaufpreis Grundstück 2: € 95.000,-

Gesamtkaufpreis: € 384.000,-

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <2.500m
  • Apotheke <7.000m
  • Klinik <8.000m
  • Krankenhaus <7.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <3.000m
  • Kindergarten <3.500m
  • Höhere Schule <8.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <3.000m
  • Bäckerei <2.500m
  • Einkaufszentrum <8.000m
• Sonstige
  • Bank <2.500m
  • Geldautomat <2.500m
  • Post <500m
  • Polizei <3.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Bahnhof <2.500m
  • Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Für weitere Infos, Exposé oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns.

Ansprechpartner

Katharina Bräuer
katharina.braeuer@immobaer.at
06601077697

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