Einfamilienhaus in Zentrumslage mit Entwicklungspotential

Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 223m² großen Grundstück in einer sehr zentralen Siedlungslage von Mitterbach. Das Haus hat eine Wohnnutzfläche von ca. 76m², eine Gesamtnutzfläche von ca. 260m² und wurde vor 1945 errichtet.

Das Gebäude wird von der südöstlichen Seite betreten. Im Erdgeschoss befinden sich aktuell ein Lagerraum, zwei Garagen und der Zugang zum Wohnbereich im 1. Obergeschoss. Das Gebäude ist nicht unterkellert.

Über ein zentrales Stiegenhaus ist das 1. Obergeschoss zu erreichen. Auf dieser Ebene befinden sich:

• eine Küche (ca. 6,5m²)
• ein Wohnzimmer (ca. 25m²)
• zwei Schlafzimmer (mit je ca. 15,5m²)
• zwei Bäder (ca. 3,5m² und ca. 2m²)
• ein WC
• ein Vorraum

Vom Wohnzimmer gelangt man auf die südseitige Terrasse (ca. 25m²).

Oberhalb dieser Wohnebene im 1. Obergeschoss befindet sich ein ca. 90m² großer unausgebauter Dachboden.

Das Grundstück ist eben und auf der südlichen Seite ist ein kleiner Garten mit ca. 40m².

Das Haus befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. In den vergangenen Jahren wurden einige Instandhaltungsarbeiten, wie z.B. der Tausch der Fenster (neue 3-fach verglaste Fensterelemente) durchgeführt. Je nach zukünftiger Nutzung wäre eventuell eine Änderung der derzeitigen Raumeinteilung denkbar.

Beheizt wird das Haus derzeit mit Einzelöfen (Holz) im Wohnzimmer und einer Pelletsheizung, die sich allerdings im Nachbargebäude befindet und mit welcher im Moment auch das Nachbargebäude geheizt wird. Hierzu ist es erforderlich, ein neues zeitgemäßes Heizsystem im Gebäude zu installieren.

In ca. 3 Minuten erreicht man zu Fuß den Ortskern von Mitterbach. Dort befinden sich:

• diverse Gasthäuser
• ein Kaffeehaus
• das Gemeindeamt
• der Bahnhof Mitterbach

Eine Reihe von Naherholungsgebieten und Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel:

• der Naturpark Ötscher-Tormäuer mit den Ötschergräben
• die Mitterbacher Gemeindealpe
• die Mariazeller Bürgeralpe
• das Schi- und Wandergebiet Annaberg
• der Erlauf- und Hubertussee

sind in unmittelbarer Nähe.

Eine sonnige, zentrale Siedlungslage mit wunderschöner Aussicht auf die Gemeindealpe, ein kleiner, pflegeleichter Garten sowie ein gewisses Entwicklungspotential für die zukünftige Nutzung sind als Vorzüge dieses Hauses zu nennen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.