Exklusive Wohnung mit unverbaubarem Panoramablick und Pool

Exklusive Lage in Grazer Norden

Einzigartige Villa in exklusivster Lage – zeitlose Architektur trifft auf traumhaften Weitblick

In privilegierter Panoramalage über den Dächern von Graz präsentiert sich eine aussergewöhnliche Architektenvilla, die zeitlose Eleganz, eindrucksvolle Architektur und exklusiven Wohnkomfort auf höchstem Niveau vereint. Das grosszügige Hanggrundstück bietet eine einzigartige Aussichtslage und eröffnet einen traumhaften, unverbaubaren Weitblick über die Stadt Graz und die umliegende Landschaft.

Mit viel Gespür für Ästhetik, Qualität und architektonische Details konzipiert, überzeugt diese besondere Residenz durch eine harmonische Verbindung aus zeitlosem Design, raffinierter Architektur und höchstem Wohnkomfort. Ein privates Refugium für Menschen, die das Aussergewöhnliche suchen und besonderen Wert auf Ruhe, Privatsphäre und gehobene Lebensqualität legen.

Optional besteht die Möglichkeit, das Anwesen durch den Zukauf einer zusätzlichen Grundstücksfläche von 2.947 m² zu erweitern.

Die Vermarktung dieser exklusiven Immobilie erfolgt mit besonderer Diskretion und unter Wahrung höchster Vertraulichkeit.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre werden detaillierte Informationen, das vollständige Exposé, Bildmaterial sowie weiterführende Unterlagen ausschliesslich im Rahmen einer persönlichen Kontaktaufnahme zur Verfügung gestellt.

Wir bitten um Verständnis, dass eine Übermittlung der Unterlagen nur nach vollständiger Angabe Ihres Vor- und Nachnamens, Ihrer Telefonnummer sowie Ihrer E-Mail-Adresse erfolgen kann. Nach sorgfältiger Prüfung Ihrer Anfrage setzen wir uns gerne persönlich mit Ihnen in Verbindung.

Weiterführende Informationen sowie individuelle Besichtigungstermine erfolgen ausschliesslich nach einem persönlichen Gespräch und entsprechender Qualifizierung der Interessenten.

Eckdaten:

• Lage: Im Grazer Norden
• Wohnfläche: 323 m²
• Gesamtnutzfläche: 466 m²
• Grundfläche: 1.625 m²
• Zimmer: 6
• Bäder: 4
• Offene Galerie mit bis zu 7 Metern Raumhöhe
• Exklusive Design-Lounge mit Weinklimaschrank
• Automatisch absenkbare Occhio-Einbaudeckenleuchten
• Loungemöbel von Minotti und Hotelteppich
• Feinste Maßtischlermöbel
• Dampfbad mit integriertem Dampfgenerator
• Beheizter Infinity-Edelstahlpool mit integrierter Gegenstromanlage
• Weinkeller mit Weinbar
• Garage für 5 Fahrzeuge
• Autarke Notstromversorgung mit 100-Liter-Dieseltank für bis zu 3–5 Tage Betrieb
• Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
• Absolute Grünruhelage mit unverbaubarem Panoramablick
• Hochwertige Aluminiumfenster
• Sicherheitssystem
• Beheizte Zufahrtsstraße
• HWB: 55 kWh/m²a

Bezug nach Vereinbarung!

Fakten:

• Lage: Im Grazer Norden
• Wohnfläche: 323 m²
• Gesamtnutzfläche: 466 m²
• Grundfläche: 1.625 m²
• Zimmer: 6
• Bäder: 4
• Offene Galerie mit bis zu 7 Metern Raumhöhe
• Exklusive Design-Lounge mit Weinklimaschrank
• Automatisch absenkbare Occhio-Einbaudeckenleuchten
• Loungemöbel von Minotti und Hotelteppich
• Feinste Maß Tischlermöbel
• Dampfbad mit integriertem Dampfgenerator
• Infinity-Edelstahlpool, beheizt und mit integrierter Gegenstromanlage
• Weinkeller mit Weinbar
• Garage für 5 Fahrzeuge
• Luftwärmepumpe
• Autarke Notstromversorgung mit 100-Liter-Dieseltank für bis zu 3–5 Tage Betrieb
• Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
• Absolute Grünruhelage mit unverbaubarem Panoramablick
• Hochwertige Alufenster
• Sicherheitssystem
• Beheizte Zufahrtsstraße
• HWB: 55 kWh/m2a
• Bezug nach Vereinbarung!
• Preis: € 3.600.000,-

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 55.0 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf: C