Haus am Ende des Weges: Zirbenstube, Seenähe und Bergblick

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Wo die Zirbe duftet und der See vor der Tür liegt

Am Ende einer ruhigen Zufahrt in Reith im Alpbachtal liegt dieses Einfamilienhaus auf einem Grundstück mit 758 qm. Kein Durchzugsverkehr, Freiland an der Seite, und der Reither See liegt nur wenige Schritte entfernt.

Das Haus wurde 1995/96 errichtet und seither von der Eigentümerfamilie selbst bewohnt. Es verbindet klassische Tiroler Architektur mit einem Innenausbau, wie er heute kaum noch gemacht wird: Kassettendecken, gedrechselte Holzgeländer, Altholz, Naturstein und maßgefertigte Tischlerarbeiten in nahezu jedem Raum. Das Mobiliar ist zum Großteil eingebaut und damit fester Bestandteil der Immobilie.

Die Zirbenstube

Wer die Stube betritt, wird vom feinen Duft der Zirbe empfangen. Wände, Decke und Einbauten sind kassettiert, profiliert und mit Schnitzereien und verglasten Vitrinen gearbeitet. Die umlaufende Eckbank bietet Platz für die ganze Familie und ihre Gäste, der grüne Kachelofen gibt seine Wärme langsam ab und hält den Raum noch Stunden später behaglich. Hier wird nach dem Skitag eingeheizt, hier wird Weihnachten gefeiert. Eine Stube in dieser Ausführung entsteht heute kaum noch neu.

Raumaufteilung

Das Haus ist in Splitlevelbauweise errichtet: Die Ebenen sind um halbe Geschosse versetzt und über kurze Treppenläufe verbunden. So entstehen auf ca. 205 qm Wohnfläche klar getrennte Bereiche für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Dazu gehören eine Küche aus 2021 mit Erker und Essplatz, die Zirbenstube mit ca. 32 qm, drei Schlafzimmer, drei Bäder und eine Ankleide. Das Hauptbad bietet Badewanne, Doppelwaschtisch und Fenster. Drei Holzbalkone mit zusammen ca. 38 qm, Terrassen und eine überdachte Außenküche mit Grillstation holen das Leben nach draußen.

Das Untergeschoss mit ca. 174 qm bietet ein Büro mit Tageslicht, ein Atelier, einen Hauswirtschaftsraum, großzügige Kellerräume und einen eigenen Zugang von außen. Daneben liegt eine Doppelgarage mit ca. 42 qm.

Technik und Energie

• Vollwärmeschutz (ca. 2018)
• Luftwärmepumpe (2020)
• Photovoltaikanlage mit 27 kWp (2023)
• Ladestation für Elektroautos
• Glasfaseranschluss
• ein Regenwassertank mit ca. 8.000 Litern für Toilettenspülung und Garten

Laut Stromabrechnung 2025 speist das Haus mehr Strom ins Netz ein, als es bezieht. Nach Gegenrechnung blieben für das ganze Jahr rund 1.800 € netto, inklusive Heizung, Warmwasser und zwei Elektroautos.

Die Lage

Ausrichtung nach Südwesten, am Ende einer ruhigen Zufahrt: Das Haus liegt in einer der schönsten Wohnlagen von Reith im Alpbachtal. Der Reither See mit Freibad und Rundweg ist nur wenige Schritte entfernt.

Trotz der Ruhelage ist alles Wichtige in der Nähe.

• Arzt
• Bäckerei
• Kindergarten
• Volksschule
• Supermarkt
• Bank mit Geldautomat
• Bus

Mit der Reitherkogelbahn ist man in wenigen Minuten am Berg und im Winter mitten im Ski Juwel Alpbachtal Wildschönau.

Die Autobahn A12 erreichen Sie in rund fünf Minuten, Innsbruck in rund 40 Minuten, München in rund eineinhalb Stunden. Ein Ort für Familien und alle, die Natur, Ruhe und kurze Wege gleichermaßen schätzen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.