Viel Platz für die Familie – Einfamilienhaus mit 7 Zimmern, Garten und großem Schopf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Götzis!

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet rund 120 m² Wohnfläche, insgesamt 7 Zimmer und viel Platz für die ganze Familie. Die besondere Aufteilung über mehrere Ebenen schafft dabei eine angenehme Trennung zwischen den einzelnen Wohn- und Schlafbereichen.

Im Erdgeschoss befinden sich die großzügige Küche mit angrenzender Speisekammer, die zugleich ausreichend Platz für einen Essbereich bietet, das großzügige Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt.

Über ein Zwischengeschoss gelangt man zum separaten WC. Von hier führt der Weg weiter in das Kellergeschoss. Dieses verfügt über einen Heizraum, einen Waschraum sowie einen zusätzlichen Kellerraum und bietet damit ausreichend praktische Nutz- und Abstellflächen.

Ein weiteres Zwischengeschoss führt in das Badezimmer, bevor man das Obergeschoss erreicht. Hier stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die ganz nach den individuellen Bedürfnissen als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird das Obergeschoss durch einen Balkon.

Auch im Außenbereich bietet das Haus viel Platz. Der Garten lädt zum Spielen, Entspannen und gemeinsamen Verbringen der Zeit im Freien ein und kann ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

Ein besonderes Extra befindet sich direkt neben dem Wohnhaus: Der großzügige Holzschopf bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern eröffnet auch interessante Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung. Ob als Lagerfläche, für Gartengeräte und Fahrräder, als Hobbybereich oder für handwerkliche Tätigkeiten – insbesondere für Handwerker und Bastler bietet dieser Bereich viel Potenzial. Je nach individuellen Vorstellungen lässt sich der vorhandene Bereich zudem entsprechend aus- oder umbauen und bietet damit zusätzliches Gestaltungspotenzial.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Die Lage überzeugt durch die Nähe zum Götzner Zentrum sowie eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Damit profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag und gleichzeitig von viel Platz rund um das eigene Zuhause.

Ein großzügiges Einfamilienhaus mit 7 Zimmern, Garten, Balkon, Keller und zusätzlichem Holzschopf – mit viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Raum für individuelle Wohnideen.

GRUNDSTÜCKSDATEN

• Grundstücksgröße: ca. 450 m²
• Bauwidmung: Baufläche Wohngebiet

TECHNISCHE DATEN

Auf dem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus mit folgenden Eckdaten:

• Baujahr der Immobilie: 1955
• Heizungsart: Warmluft mit Ölbrenner
• Autoabstellplätze: 2 Stellplätze
• Internet: Glasfaseranschluss bis zum Grundstück, noch nicht erschlossen

DAS GEBÄUDE BESTEHT AUS

• Gesamtfläche: ca. 257 m²
• Wohnfläche Gesamt: ca. 119,82 m²
• Nutzfläche Gesamt: ca. 137,18 m²
• Erdgeschoss: ca. 61,38 m²
  • Wohnzimmer: ca. 18,03 m²
  • Küche / Essbereich: ca. 19,77 m²
  • Zimmer: ca. 13,06 m²
  • WC: ca. 2,51 m²
  • Speisekammer: ca. 1,71 m²
  • Diele: ca. 6,30 m²
  • Terrasse / Eingang: ca. 4,97 m²
• Obergeschoss: ca. 58,44 m²
  • Schlafzimmer 1: ca. 16,84 m²
  • Schlafzimmer 2: ca. 12,45 m²
  • Schlafzimmer 3: ca. 11,60 m²
  • Schlafzimmer 4: ca. 7,97 m²
  • Badezimmer: ca. 2,99 m²
  • Diele: ca. 6,59 m²
  • Balkon OG: ca. 4,96 m²
• Kellergeschoss: ca. 63,73 m²
  • Waschküche: ca. 22,54 m²
  • Heizraum: ca. 18,09 m²
  • Keller: ca. 12,86 m²
• Schopf: ca. 65,68 m²
  • Erdgeschoss: ca. 31,43 m²
  • Obergeschoss: ca. 34,25 m²

MODERNISIERUNGEN

• 1988/89: Dach, Außenisolation, Heizung
• 2011/2012: Erneuerungen Sanitäranlagen, Bad/WC, Fenster, Böden, Malerarbeiten außen und innen

NEBENKOSTENÜBERSICHT

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbucheintragung
• 3,6% Provision inklusive 20% Umsatzsteuer
• zuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuer
• zuzüglich Barauslagen

SONSTIGE INFORMATION

• sofort verfügbar

Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.